**Villa esclusiva vicino a Mathildenhöhe – Vivere con stile su un ampio terreno** Benvenuti a una rara opportunità di acquistare una villa ben tenuta risalente al 1934, che unisce il fascino storico al comfort abitativo moderno. Questa casa non è solo un'espressione di architettura senza tempo, ma è stata anche ristrutturata l'ultima volta nel 2024 e si presenta in condizioni impeccabili. **Spazio abitabile e disposizione** Con circa 304 m² di spazio abitabile e un totale di 8 stanze, la villa offre ampio spazio per famiglie o coppie esigenti con esigenze di spazio individuali. La planimetria colpisce per le linee pulite e gli ambienti luminosi. Al piano terra, troverete imponenti spazi abitativi con pavimenti in parquet di alta qualità. La zona giorno e pranzo si apre sulla terrazza solarium e sul giardino, creando una transizione fluida tra interno ed esterno. **Caratteristiche e particolari** La cucina vanta elettrodomestici moderni ed è stata ampliata con un'aggiunta di alta qualità, tra cui una terrazza extra, perfetta per cucinare insieme e gustare i pasti all'aperto. Cinque camere da letto offrono rifugi individuali per tutti i residenti, mentre quattro bagni di alta qualità e modernizzati garantiscono il comfort. Ai piani superiori e in mansarda, ogni bagno è dotato di vasca idromassaggio. La mansarda ristrutturata è ideale come spazio di lavoro, camera per gli ospiti o per attività creative. La villa è dotata di un sistema di riscaldamento centralizzato che garantisce un calore confortevole in tutti gli ambienti. Le finiture di alta qualità sono particolarmente degne di nota: dagli interni eleganti ai sanitari di alta qualità e ai materiali da costruzione accuratamente selezionati, emerge un design complessivo ben studiato. **Immobile e edificio** La proprietà di circa 675 m² offre un utilizzo versatile ed è stata curata nei minimi dettagli. Diverse terrazze, tra cui un'ampia terrazza sul tetto, invitano a trascorrere piacevoli momenti all'aperto. Il giardino, con i suoi alberi e piante secolari, crea un'atmosfera piacevole in ogni stagione e offre diversi angoli appartati. Il seminterrato della villa ospita una sala hobby/ripostiglio, una lavanderia, una dispensa e una sauna. **Posizione e dintorni** La proprietà si trova nelle immediate vicinanze del Mathildenhöhe, patrimonio mondiale dell'UNESCO, rinomato per la sua importanza culturale e la qualità architettonica. Da qui, godrete di ottimi collegamenti con il centro di Darmstadt, nonché di brevi distanze da scuole, negozi e mezzi pubblici. Nonostante la sua vicinanza al centro città, il giardino splendidamente curato garantisce privacy e un'area relax. **Conclusione:** Questa villa combina una vita prestigiosa con caratteristiche funzionali e il massimo comfort. La sua posizione unica, adiacente a uno dei monumenti culturali più importanti della regione, le sue condizioni meticolosamente mantenute e gli ampi spazi abitativi rendono questa proprietà una residenza attraente. Scoprite di persona le numerose possibilità: saremo lieti di fissare un appuntamento per una visita.

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