Questa casa unifamiliare indipendente in stile bungalow combina comfort moderni con un tocco di benessere. Al piano terra troverete un'ampia zona giorno e pranzo con cucina adiacente, nonché un'accogliente camera da letto con vista sul bellissimo giardino paesaggistico e terrazza privata. L'appartamento adiacente, separato sullo stesso piano, offre ulteriore spazio abitativo con accesso indipendente a terrazza e giardino privati, un'ampia zona giorno e pranzo, una cucina attrezzata e una luminosa camera da letto. Con una superficie abitabile totale di circa 172 metri quadrati, quattro stanze e due bagni, questa proprietà offre ampio potenziale per i vostri progetti, consentendo un utilizzo flessibile. La disposizione della casa è moderna e funzionale: la zona giorno centrale con ampie finestre inonda lo spazio di luce naturale e si apre sul giardino. La zona pranzo adiacente crea una piacevole connessione tra la cucina e il soggiorno. Il design open space crea spazi invitanti per la socializzazione, mentre le camere da letto offrono privacy e riservatezza. L'ampio seminterrato con sauna e diverse stanze offre opportunità perfette per il relax e gli hobby. L'ampio giardino con terrazza invita a soffermarsi. L'immobile è stato ristrutturato l'ultima volta nel 1998. I lavori di ammodernamento eseguiti in quel periodo si sono concentrati principalmente sull'impianto idraulico e su parte degli impianti dell'edificio. Tuttavia, attualmente sono necessari interventi di ristrutturazione in diversi settori, come finestre, pavimenti, impianto elettrico e impianto di riscaldamento, che non soddisfa più gli standard attuali. Questa situazione offre ampie possibilità di progettazione e ristrutturazione, consentendo di ristrutturare la casa interamente secondo i propri desideri. Il bungalow indipendente è situato su un terreno angolare in una piacevole zona residenziale con ottimi collegamenti con i mezzi pubblici, negozi e scuole. Questo rende l'immobile particolarmente adatto a chi preferisce una posizione tranquilla e centrale e apprezza i vantaggi di una casa a un piano. In breve, questa proprietà rappresenta un'interessante opportunità per realizzare la propria visione di vita e spazio. Il nostro team sarà lieto di rispondere a qualsiasi domanda o di fissare un appuntamento per una visita. Scoprite le possibilità in loco e lasciatevi ispirare dalle opzioni di progettazione personalizzate. Non vediamo l'ora di ricevere la vostra richiesta!

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 4.5.2035. Endenergiebedarf beträgt 233.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998. Die Energieeffizienzklasse ist G.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.