Repräsentatives Wohnen mit Stil und Weitblick

Bereits beim Betreten dieses außergewöhnlichen Einfamilienhauses spüren Sie die besondere Atmosphäre: Ein großzügiges Entrée mit direktem Zugang zur Küche, ein praktischer Garderobenbereich sowie ein helles Gäste-WC heißen Sie stilvoll willkommen und bieten höchsten Wohnkomfort. Durch eine elegante Flügeltür aus satiniertem Glas öffnet sich der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit Kaminofen – das Herzstück des Hauses. Decken- und Fensterhöhen von bis zu sieben Metern schaffen ein beeindruckendes Raumgefühl und verleihen dem Wohnraum eine einzigartige Großzügigkeit. Dank der leichten Hanglage genießen Sie einen traumhaften Blick über die Dächer des Viertels bis hin zum blauen Himmel. Die offene ALNO-Küche mit hochwertigen Siemens- und AEG-Geräten fügt sich harmonisch in das moderne Wohnkonzept ein. Ein stilvoller Tresen trennt den Kochbereich ab, bietet einen Frühstücksplatz und eröffnet zugleich einen wunderschönen Blick ins Grüne. Die sonnige Südwest-Terrasse mit liebevoll angelegtem Garten lädt zum Entspannen und Genießen ein. Ob bei einem Kaffee in der Morgensonne oder beim Sundowner am Abend – hier fühlt sich jeder Tag wie Urlaub an. Ein praktisches Gerätehaus ergänzt den Außenbereich. Im Obergeschoss erwartet Sie eine eindrucksvolle Galerie mit Fernblick, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – ob als Homeoffice, Lese- oder Lounge-Bereich. Das Schlafzimmer verfügt über ein komfortables Ankleidezimmer. Ein luxuriöses Tageslichtbad mit Regendusche und Doppelbadewanne sowie ein weiteres Zimmer komplettieren diese Ebene. Im wohnlich ausgebauten Untergeschoss erwarten Sie zwei helle Räume – ideal als Gäste-/Kinder- oder Arbeitszimmer. Ein zusätzliches Duschbad, eine Sauna mit Ruhebereich sowie Hauswirtschafts- und Technikräume runden das großzügige Raumangebot perfekt ab. Auch für eine nachhaltige Energieversorgung ist gesorgt: Die Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher (Baujahr 2022) und Notstromfunktion ist effizient und umweltfreundlich – ein wertvoller Beitrag für die Zukunft. Ein Zuhause mit Stil, Klasse und Charakter, das seine neuen Eigentümer vom ersten Moment an begeistern wird. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses außergewöhnliche Haus persönlich präsentieren zu dürfen.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 4.8.2035. Endenergieverbrauch beträgt 64.36 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2006. Die Energieeffizienzklasse ist B.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.