91054 ERLANGEN – ERLANGEN NORD
Villa esclusiva con dependance in posizione privilegiata a Erlangen
- ca. 205 m² Superficie netta
- ca. 2.020 m² Superficie del terreno
- 6 Vani
- 2.320.000 EUR Prezzo d'acquisto
Panoramica
Punti salienti
Dettagli
Codice oggetto
25125096
Tipo di casa
Villa
Superficie utile
ca. 170 m²
Posto auto
2 x Garage
Modernizzazione / Riqualificazione
2025
Stato dell’immobile
Curato
Bagni
3
Anno di costruzione
2011
Camere da letto
4
Compenso di mediazione
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Informazioni sull'energia
Scala
Classe di efficienza energetica
A+
Fabbisogno energetico finale
23,70 kWh/m²a
Certificazione energetica
Attestato Prestazione Energetica
Certificazione energetica valido fino a
06.08.2033
Anno di costruzione secondo il certificato energetico
2011
Riscaldamento
Pompa di calore idraulica/pneumatica
Fonte di alimentazione
Pompa di calore idraulica/pneumatica
Tipologia di riscaldamento
a pavimento
Descrizione
Questa villa, che si estende su circa 205 m² su oltre 2.100 m² di terreno, coniuga architettura moderna, privacy eccezionale e un ambiente abitativo di lusso. Ampie finestre, linee pulite e finiture di alta qualità conferiscono alla proprietà il suo carattere distintivo. La zona giorno e pranzo open space con camino conduce direttamente all'ampia terrazza con vasca idromassaggio integrata; una piscina può essere facilmente aggiunta grazie agli allacci idrici esistenti. Una moderna cucina con dispensa, un bagno per gli ospiti con doccia e soluzioni di contenimento ben progettate completano il piano terra. Al piano superiore, la zona privata comprende una camera da letto principale con cabina armadio, bagno privato e balcone, oltre a due ulteriori camere da letto con guardaroba separati. Un ulteriore bagno offre una sistemazione ideale per la famiglia, gli ospiti o un ufficio domestico. Di particolare interesse è la dependance separata di circa 45 m², dotata di sauna, WC, riscaldamento a pavimento e allacciamenti preinstallati per cucina e doccia: perfetta come area benessere, appartamento indipendente per gli ospiti, studio o spazio di lavoro. Due locali flessibili nel seminterrato della casa principale, insieme a un'ampia zona di servizio e tecnica, ampliano ulteriormente le possibilità di utilizzo. Tapparelle elettriche, un sistema di controllo centralizzato, la predisposizione per un impianto fotovoltaico e una pompa di calore di nuova installazione sottolineano l'alta qualità e il design futuristico della proprietà. Il complesso residenziale recintato garantisce la massima privacy e un ambiente esclusivo. Il marketing è discreto; prima di fissare una visita, è richiesta una breve descrizione dei criteri di ricerca. Le visite sono possibili solo dopo un contatto personale. Alcune immagini sono visualizzate digitalmente.
Posizione
Descrizione
Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Erlangens am Burgberg – ruhig, grün und dennoch hervorragend angebunden. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und gastronomische Angebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind teils fußläufig erreichbar. Das Stadtzentrum ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine hervorragende städtische Infrastruktur.
Die Erlanger Innenstadt und der Hauptbahnhof liegen etwa 2 Kilometer entfernt und sind sowohl mit dem Fahrrad als auch mit dem Bus in rund 5 bis 10 Minuten erreichbar. Über die Autobahn A73, deren Anschlussstelle in nur etwa 5 Fahrminuten zu erreichen ist, besteht eine sehr gute Verbindung nach Nürnberg, Fürth und Bamberg. Der Flughafen Nürnberg befindet sich in einer Entfernung von rund 20 Kilometern und ist mit dem Auto in etwa 25 Minuten erreichbar.
Die Lage vereint somit eine ruhige Wohnatmosphäre mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung und kurzen Wegen in alle Richtungen – ideal für Berufspendler und Familien gleichermaßen.
Caratteristiche
- Die Ausführung in hochwertiger Holzrahmenbauweise mit ökologischer Zellulose-Dämmung sorgt für ein angenehmes Raumklima, hervorragende Energieeffizienz und eine besonders nachhaltige Bauqualität.
- Energieeffizienz: A+, Wärmepumpe (neu 12/2025), Leerrohre für PV-Anlage vorhanden
- Gated Community mit elektrischem Zufahrtstor und berechtigtem Zugang
- Zwei Garagen mit vorgelagerten Stellplätzen
- Fassade aus hochwertigen Aluminium-Verbundplatten – wartungsarm, formstabil und dauerhaft witterungsbeständig
- Bodentiefe, dreifach verglaste Fenster im EG und OG
- Elektrische Lamellenverdunkelung an allen Fenstern
- KNX-Smart-Home-System (Steuerung von Licht, Beschattung & Haustechnik)
- Frischluftanlage für kontrollierte Wohnraumbelüftung
- Fußbodenheizung im gesamten Haus (inkl. Gästehaus)
- Hochwertige Materialien, natürliche Holz- und Steinoberflächen
- Erdgeschoss
- Wohnbereich mit Kamin
- Hochwertige Einbauküche
- In die Terrasse integrierter Jacuzzi
- Obergeschoss
- Master-Schlafzimmer mit freistehender Badewanne und Kamin
- Zwei weitere Schlafzimmer, jeweils mit begehbarem Kleiderschrank
- Gästehaus / Spa-Bereich
- Sauna und Toilette
- Fußbodenheizung
- Anschlüsse für Dusche und Küche bereits vorbereitet
- Technik & Energie
- Wärmepumpe (Neuinbetriebnahme November 2025)
- Leitungen für Photovoltaikanlage vorhanden
- Energieeffizienzklasse A+ (Passivhausstandard)
- Kontrollierte Wohnraumbelüftung
- Hochwertige Elektroinstallation, KNX-Bussystem
Altre informazioni
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 6.8.2033. Endenergiebedarf beträgt 23.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2011. Die Energieeffizienzklasse ist A+.
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
91054 ERLANGEN – ERLANGEN NORD
Villa esclusiva con dependance in posizione privilegiata a Erlangen
ca. 205 m² • 6 Vani • 2.320.000 EUR
Fornitore
- Matthias Gebhardt
- Shop Erlangen
- Werner-von-Siemens-Straße 1d
- 91052 Erlangen
