Dieses Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1937 steht auf einem rund 695 m² großen Grundstück und bietet ca. 155 m² Wohnfläche sowie etwa 102 m² zusätzliche Nutzfläche. Der Verkäufer möchte ein lebenslanges WOHNRECHT für sich einräumen. Dieses Wohnrecht ist bereits in der Kaufpreisfindung berücksichtigt, ein sofortiger Eigenbezug ist daher nicht möglich. Die Immobilie eignet sich besonders für Käufer, die langfristig planen und sich frühzeitig ein Haus für die spätere Selbstnutzung sichern möchten.

Das Erdgeschoss wurde vollständig rollstuhlgerecht umgebaut: Breite Türen, gut zugängliche Räume und eine weitgehend barrierearme Gestaltung erleichtern den Alltag. Lediglich am Hauseingang befinden sich einige Stufen. Auf dieser Ebene liegen ein Wohn- und Essbereich, eine funktional geschnittene Küche mit Einbauküche, zwei Schlafzimmer sowie ein Büro. Dieses Büro verfügt über einen separaten Eingang von außen und eignet sich damit ideal für eigene Büroräume – z. B. für Selbstständige – oder als Homeoffice. Alternativ kann der Raum flexibel als zusätzliches Schlafzimmer, Hobbyraum oder Gästezimmer genutzt werden. Ein Badezimmer und ein separates Gäste-WC runden das Erdgeschoss ab.

Das erste Obergeschoss bildet eine eigenständige Wohneinheit mit einem großzügigen Wohnzimmer, einer Küche mit Einbauküche, einem Schlafzimmer, einem Badezimmer und einem Abstellraum. Diese Etage kann eigenständig genutzt werden.

Im Dachgeschoss stehen zwei ausgebaute Räume zur Verfügung, die sich ideal als Hobbyzimmer oder Stauraum nutzen lassen.

Im Kellergeschoss befinden sich Heizungs- und Tankraum, Waschkeller, Vorratsraum sowie weitere Abstellflächen – ausreichend Platz für Haustechnik, Lagerung und organisatorische Zwecke.

Das großzügige Grundstück bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Der Garten kann als grüne Oase, Spielfläche oder Freizeitbereich gestaltet werden. Garagen und ein Hofbereich sorgen für praktische Park- und Abstellmöglichkeiten.

Durch das eingeräumte Wohnrecht eignet sich die Immobilie besonders für Käufer, die langfristig planen und das Haus erst zu einem späteren Zeitpunkt selbst beziehen möchten.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 4.12.2035. Endenergiebedarf beträgt 168.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1937. Die Energieeffizienzklasse ist F.

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