48529 NORDHORN
Zentrumsnah wohnen in Nordhorn – gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Aufzug & zwei Stellplätzen
- ca. 67.93 m² Superficie netta
- 2 Vani
- 215.000 EUR Prezzo d'acquisto
Panoramica
Punti salienti
Dettagli
Codice oggetto
26242043
Tipo di casa
Piano
Metodo di costruzione
massiccio
Superficie utile
ca. 9 m²
Posto auto
2 x superficie libera
Stato dell’immobile
Curato
Bagni
1
Anno di costruzione
2003
Compenso di mediazione
Commissione acquirente 3,57 % (IVA incl.) sul prezzo di acquisto rogato
Informazioni sull'energia
Scala
Classe di efficienza energetica
E
Consumo finale di energia
144,40 kWh/m²a
Certificazione energetica
Attestato di prestazione energetica
Certificazione energetica valido fino a
28.05.2034
Anno di costruzione secondo il certificato energetico
2003
Riscaldamento
Gas
Fonte di alimentazione
Gas
Tipologia di riscaldamento
centralizzato
Descrizione dell’immobile
Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines modernen Wohngebäudes und bietet auf ca. 68 m² Wohnfläche eine angenehme Kombination aus Komfort und durchdachter Raumaufteilung.
Besonders interessant ist die flexible Grundrissgestaltung: Ursprünglich wurde die Wohnung als 3-Zimmer-Wohnung konzipiert. Durch das erneute Schließen einer Wand im Wohnbereich lässt sich bei Bedarf wieder ein zusätzliches Zimmer schaffen. Eine mögliche Aufteilung ist im Exposé unter „Grundriss Beispiel 3 Zimmer“ dargestellt.
Die Wohnung ist bequem mit dem Fahrstuhl und vollständig ohne Stufen zu erreichen. Selbstverständlich ist sie alternativ auch über das Treppenhaus zugänglich. Im Inneren sorgt das Parkett in den Wohnräumen für eine warme und wohnliche Atmosphäre. Küche und Badezimmer sind mit hellen Fliesen ausgestattet.
Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich. Bodentiefe Fenster sorgen hier für viel Tageslicht und ein freundliches Raumgefühl. Auch das Schlafzimmer sowie die Küche verfügen über bodentiefe Fenster und präsentieren sich entsprechend hell. Das Schlafzimmer sowie die Fenster im Wohnbereich sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet.
Vom Wohnbereich aus gelangt man auf den gefliesten, halbkreisförmigen Balkon, der ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzmöglichkeit bietet. Das helle Tageslichtbad ist mit einer großzügigen, bodengleichen Dusche ausgestattet.
Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigener Kellerraum. Darüber hinaus steht im Keller ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. Für Fahrräder gibt es ebenfalls eine gesicherte Abstellmöglichkeit.
Zur Wohnung gehören außerdem zwei freie Stellplätze direkt vor dem Hauseingang, die kurze Wege und komfortables Parken ermöglichen.
Die Wohnung ist aktuell geräumt und nicht vermietet. Die im Exposé gezeigten, KI-modifizierten Bilder mit Möblierung dienen ausschließlich der Veranschaulichung der Räumlichkeiten und möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die dargestellten Möbel und Einrichtungsgegenstände sind nicht Bestandteil der Wohnung.
Die gelungene Raumaufteilung, die hellen Räumlichkeiten und der stufenlose Zugang machen die Wohnung zu einem komfortablen Zuhause mit angenehmem Wohngefühl.
Posizione: Nordhorn - Nordhorn
Descrizione della posizione
Nordhorn ist die Kreisstadt und mit ca. 57.000 Einwohnern die größte Stadt des Landkreises Grafschaft Bentheim. Die Stadt liegt im äußersten Südwesten von Niedersachsens, ist eine Mitgliedsgemeinde der Euregio und grenzt direkt an die Niederlande. Sie wird auch Wasserstadt genannt, da sie von mehreren Kanälen durchzogen ist und das Stadtzentrum von zwei Armen der Vechte umschlossen ist. Die nächstgrößere Stadt auf niederländischer Seite ist Enschede, ca. 33 km südwestlich von Nordhorn. Auf deutscher Seite sind Münster und Osnabrück die nächstgelegenen größeren Städte. Dieses Wohnhaus befindet sich in beliebter Wohnlage von Nordhorn. Die B213 sowie die B403 sind nur ca. 5 Autominuten entfernt, sodass die umliegenden Ortschaften sowie die A30 und A31 gut zu erreichen sind. Das Stadtzentrum liegt nur wenige Fahrrad-Minuten entfernt und bietet als Mittelzentrum eine gute Infrastruktur. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Banken, Ärzte, Apotheken und einen Lebensmittelmarkt sind in der näheren Umgebung dieses Wohnhauses vorhanden und in wenigen Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen.
Altre informazioni
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