Scoprite un affascinante immobile da investimento: una casa trifamiliare con classe energetica C in posizione centrale a Nordhausen. Questa affascinante proprietà da investimento, un'esclusiva casa plurifamiliare in posizione centrale, offre una splendida zona giorno indipendente con circa 80 m² di superficie abitabile per piano. Si compone di tre appartamenti distribuiti su tre piani e un ampio seminterrato. Con una superficie abitabile totale di circa 247 m² e un terreno di circa 400 m², offre ampio spazio per una confortevole vita in centro città. Attualmente, e ininterrottamente da circa 30 anni, l'immobile è affittato regolarmente. Costruita nel 1912 con solide pareti esterne continue di 40 cm di spessore, l'immobile si presenta in ottime condizioni di manutenzione e manutenzione. La combinazione di muratura solida e ristrutturazione di alta qualità ad alta efficienza energetica ha portato a una classe energetica C a lungo termine. Grazie a una completa ristrutturazione del nucleo (con permesso di costruire rilasciato nel 1997) e a continui interventi di ammodernamento fino al 2022 circa, inclusi gli stucchi della facciata, la casa colpisce per la sua ristrutturazione eseguita da esperti, la muratura solida, i soffitti leggermente più alti e la manutenzione costante e meticolosa. Le planimetrie sono adattate a ogni piano e presentano un soggiorno molto attraente e spazioso. Le altezze dei soffitti, leggermente superiori alla media, creano una piacevole sensazione di spazio. L'appartamento all'ultimo piano, con i suoi soffitti semi-mansardati e i lucernari più ampi, offre un'atmosfera abitativa unica. Questo edificio plurifamiliare rappresenta una soluzione ideale per un immobile da investimento ben posizionato, di dimensioni ridotte, ma molto solido. È stato affittato stabilmente per circa 30 anni. È adatto anche a nuclei familiari plurifamiliari o multigenerazionali che apprezzano una casa attraente e ben tenuta vicino al centro città. La posizione offre inoltre un accesso eccellente e comodo alle infrastrutture urbane. Nel complesso, questa solida proprietà si presenta come una soluzione residenziale di alta qualità per gli acquirenti che cercano una casa storica, ristrutturata in modo impeccabile, vicina al centro città.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 4.11.2034. Endenergieverbrauch beträgt 93.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996. Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.