"Großzügiges Haus oder auch Stadthaus mit bis zu zwei Wohneinheiten"

Dieses gepflegte Stadthaus besticht durch seine gehobene Ausstattungsqualität und die großzügige Wohnfläche von ca. 185 m² auf einem Grundstück von ca. 1359 m².

Die Immobilie ca. 1929 massiv gebaut, wurde von 1995 bis 1998 einer umfassenden Kernsanierung unterzogen und präsentiert sich heute noch in einem zeitgemäßen modernen und sehr gutem und gepflegtem Zustand.

Im Erdgeschoß befindet sich "eine in sich abgeschlossene Einliegerwohnung". In dieser befinden sich ein geräumiges Wohnzimmer, sowie Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Tageslichtbad sowie eine vollwertig ausgestattete Einbauküche.

In der darüber liegenden Maisonettewohnung mit gemütlichen Dachgeschoß und schönem Blick (mit Harzlandschaft) befinden sich ein Wohnzimmer, Schlafzimmer, Arbeitszimmer, zwei Kinderzimmer, eine geräumige Wohnküche sowie zwei Tageslichtbäder.

Die Lage des Stadthauses ist zentral und dennoch ruhig gelegen. Einkaufsmöglichkeiten, mehrere Kindertagesstätten, Grundschule, Gymnasium, Ärzte und Apotheken und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe und fußläufig zu erreichen. Die Umgebung überzeugt zudem mit zahlreichen Grünflächen und Parks, die zu Spaziergängen und Erholung einladen.

Insgesamt bietet dieses Stadthaus eine einzigartige Kombination aus historischem Charme und modernem Komfort. Nutzen Sie die Gelegenheit, diese besondere Immobilie zu besichtigen und sich selbst von ihrem Potenzial zu überzeugen.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 10.7.2034. Endenergiebedarf beträgt 264.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1929. Die Energieeffizienzklasse ist H.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.