Reserviert
26844 JEMGUM / HOLTGASTE – JEMGUM
Casa di campagna ben tenuta su una grande proprietà
189.000 EUR
Superficie netta ca. 108 m²
Superficie del terreno ca. 1.288 m²
Vani 4
Prezzo d'acquisto 189.000 EUR
Fornitore
  • Nils Onken
  • Shop Aurich / Frisia orientale
  • Fockenbollwerkstraße 1
  • 26603 Aurich
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Panoramica

Punti salienti

Giardino / uso comune
Cucina componibile

Dettagli

Codice oggetto

25335134

Tipo di casa

Casa rurale

Metodo di costruzione

massiccio

Superficie utile

ca. 91 m²

Posto auto

5 x superficie libera

Modernizzazione / Riqualificazione

2017

Stato dell’immobile

Curato

Bagni

1

Anno di costruzione

1935

Camere da letto

3

Compenso di mediazione

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Informazioni sull'energia

Fonte di alimentazione

Gas

Tipologia di riscaldamento

centralizzato

Descrizione

Situata in posizione centrale, questa casa di campagna ben tenuta, risalente al 1935 circa, sorge su un ampio terreno di circa 1.288 m². Costruita intorno al 1960, la casa offre circa 108 m² di superficie abitabile, offrendo ampio spazio per diverse esigenze: famiglie, coppie o singoli individui in cerca di più spazio. La modernizzazione del 2024 garantisce un comfort abitativo contemporaneo e mantiene la casa in ottime condizioni. L'accogliente ingresso conduce al piano terra, dove si trova una zona giorno ben proporzionata. Numerose finestre inondano lo spazio di luce naturale, creando un'atmosfera piacevole. La zona pranzo adiacente offre un comodo collegamento per la vita quotidiana e gli incontri conviviali. La cucina offre ampi spazi di stoccaggio e di lavoro ed è progettata per adattarsi facilmente a diverse disposizioni. La casa comprende un totale di quattro stanze, tra cui tre camere da letto, ognuna delle quali può essere utilizzata come cameretta, ufficio o camera per gli ospiti. Il bagno, modernizzato nel 2024, è dotato di servizi igienici moderni e di una disposizione ben progettata. L'arredamento senza tempo si adatta facilmente a qualsiasi stile di arredamento. Il riscaldamento centralizzato garantisce temperature confortevoli e un ambiente abitativo piacevole tutto l'anno. Un'ampia ristrutturazione del 2017 ha interessato diverse aree della proprietà, aumentandone significativamente il valore. Ulteriori caratteristiche includono la conservazione della struttura originale, combinata con aggiornamenti moderni che soddisfano le esigenze della vita contemporanea. Una caratteristica speciale di questa proprietà è il suo ampio terreno. Offre numerose opportunità per attività ricreative, progetti di giardinaggio o semplicemente per rilassarsi all'aperto. Che sia per far giocare i bambini, per gli amanti del giardinaggio o come rifugio all'aperto, lo spazio è ampio. Una casetta da giardino o una terrazza possono essere aggiunte in base alle proprie preferenze. C'è anche spazio per il parcheggio. La posizione combina i vantaggi di una vita tranquilla con un ottimo accesso alle infrastrutture. Negozi, scuole, medici e mezzi pubblici sono a pochi minuti di distanza. Anche i collegamenti alla rete stradale regionale sono facilmente raggiungibili, rendendola ideale per i pendolari. In sintesi, questa casa di campagna, costruita nel 1935, offre una riuscita combinazione di architettura senza tempo, tecnologia moderna e molteplici possibilità di utilizzo. Chi apprezza un ambiente abitativo curato, un ampio giardino e una casa di charme troverà in questa soluzione un'opzione interessante. Convincetevi di persona e fissate un appuntamento per una visita: non vediamo l'ora di presentarvi personalmente questa proprietà eccezionale.

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Posizione

Descrizione

Jemgum mit dem idyllischen Ortsteil Holtgast liegt im Herzen des südlichen Ostfrieslands – eingebettet zwischen weiten Marschlandschaften, ruhigen Warfendörfern und der beeindruckenden Kulisse der Ems. Die Region besticht durch ihre harmonische Verbindung aus ländlicher Ruhe und maritimer Atmosphäre: Hier prägen grüne Deiche, vielfältige Vogelwelten und traditionelle Gulfhöfe das Bild.

Holtgast selbst überzeugt durch seine naturnahe, ursprüngliche Lage. Das Umfeld ist geprägt von offenen Feldern, kleinen Wasserläufen und einem angenehm entschleunigten Lebensrhythmus. Dennoch sind die Wege kurz: Das historische Jemgumer Zentrum mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzten und Schulen ist schnell erreichbar, ebenso wie die reizvollen Orte der Krummhörn oder die Hafenstadt Leer.

Besonders attraktiv ist die Nähe zur Ems mit ihren Rad- und Spazierwegen, die zu ausgedehnten Touren entlang des Wassers einladen. Wind, Weite und Natur – in Jemgum/Holtgast findet man ein Wohnumfeld, das Erholung, Authentizität und norddeutschen Charme perfekt vereint.

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Caratteristiche

  • > Baujahr ca. 1935
  • > Wohnhaus ca. 1960
  • > Wohnfläche ca. 108m²
  • > Nutzfläche ca. 91m² Nutzfläche
  • > Grundstücksgröße ca. 1288m²
  • > Kunststofffenster doppelverglast (Wohnhaus)
  • > 2024 Badezimmer erneuert
  • > 2020/2021 Leasingheizung
  • > 2013 Elektrik erneuert (Wohnhaus)
  • > Wohnraum ist gedämmt
  • > Blowfill (Hohlraumdämmung)
  • > Wohnhaus modernisiert
  • > Zentrale Lage

Altre informazioni

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Planimetria

Erdgeschoss

26844 JEMGUM / HOLTGASTE – JEMGUM

Casa di campagna ben tenuta su una grande proprietà

ca. 108 m² 4 Vani 189.000 EUR

Fornitore
  • Nils Onken
  • Shop Aurich / Frisia orientale
  • Fockenbollwerkstraße 1
  • 26603 Aurich