Costruita nel 1976, questa proprietà sorge su un terreno di circa 831 m². Con una superficie abitabile di circa 138,9 m² distribuita su due piani, questa casa offre una varietà di utilizzi per famiglie, coppie o chiunque abbia bisogno di molto spazio. La casa dispone di un totale di sette stanze, tra cui quattro camere da letto ben proporzionate. Due bagni offrono il comfort necessario per la vita quotidiana: il bagno al piano terra è stato ristrutturato nel marzo 2025, quindi potrete beneficiare di sanitari moderni. Il secondo bagno si trova al piano superiore ed è dotato di attrezzature funzionali. La casa vanta una planimetria ben studiata. Dall'ingresso si accede al luminoso e spazioso soggiorno, inondato di luce naturale e con una splendida vista sul giardino. La cucina è separata dal soggiorno e offre ampio spazio per mobili componibili e una comoda zona pranzo. Ulteriori stanze al piano terra sono ideali come uffici, camere per gli ospiti o camere da letto. Al piano superiore, oltre a un bagno, troverete la zona notte privata con tre camere da letto ben proporzionate, che offrono una vasta gamma di possibilità. Un'ulteriore stanza è ideale come ufficio, spogliatoio o sala hobby. Il giardino ben curato che circonda la casa offre numerose possibilità di personalizzazione, che si tratti di un'area giochi, di una coltivazione di ortaggi o di un momento di relax nella natura. La proprietà dispone anche di posti auto per diversi veicoli. Ulteriori dettagli: la casa è non arredata, offrendo completa libertà di progettazione. La maggior parte delle finestre è originale e può essere aggiornata agli standard attuali durante la modernizzazione. La tranquilla posizione residenziale garantisce un quartiere piacevole e un facile accesso a tutti i servizi essenziali, come scuole, negozi e mezzi pubblici. Progettate questa casa secondo i vostri desideri: fissate subito un appuntamento per una visita e scoprite le numerose possibilità in loco.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 29.7.2035. Endenergiebedarf beträgt 419.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1976. Die Energieeffizienzklasse ist H.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.