Neuwertige und moderne Eigentumswohnung mit Garten in bevorzugter Lage
26759 HINTE
Neuwertige und moderne Eigentumswohnung mit Garten in bevorzugter Lage
249.900 EUR
Superficie netta ca. 79,47 m²
Vani 2
Prezzo d'acquisto 249.900 EUR
Fornitore
  • Nils Onken
  • Shop Aurich / Frisia orientale
  • Fockenbollwerkstraße 1
  • 26603 Aurich
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Panoramica

Punti salienti

Terrazza
Giardino / uso comune
Cucina componibile

Dettagli

CODICE OGGETTO

253350951

Tipo di casa

Piano terra

Stato dell’immobile

Come nuovo

Bagni

1

Anno di costruzione

2021

Camere da letto

1

Compenso di mediazione

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Informazioni sull'energia

Scala

A

Classe di efficienza energetica

A

Fabbisogno energetico finale

35,90 kWh/m²a

Riscaldamento

Pompa di calore idraulica/pneumatica

Fonte di alimentazione

Gas

CERTIFICAZIONE ENERGETICA VALIDO FINO A

07.08.2030

Anno di costruzione secondo il certificato energetico

2021

Tipologia di riscaldamento

a pavimento

Descrizione

Diese erstklassige Eigentumswohnung vereint zeitgemäße Architektur mit einem Wohnkonzept, das sowohl jungen Menschen auf dem Weg ins erste Eigentum als auch Senioren, die Wert auf Komfort und Entlastung legen, gerecht wird. Das im Jahr 2021 fertiggestellte Gebäude wurde mit erlesenen Materialien errichtet und erfüllt höchste Ansprüche an Qualität, Nachhaltigkeit und Wohngefühl. Die Erdgeschosswohnung präsentiert sich auf ca. 79 m² Wohnfläche lichtdurchflutet und bis ins Detail durchdacht. Ein geräumiges Schlafzimmer, ein offener Wohn- und Essbereich mit einer stilvollen, hochwertigen Einbauküche sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum schaffen Raum für ein entspanntes, alltagstaugliches Leben. Das moderne Duschbad ist barrierearm gestaltet und bietet in jeder Lebensphase höchsten Komfort. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse mit dem angrenzenden, weitläufigen Garten, der Ihnen einen privaten Rückzugsort im Grünen schenkt. Ein eigener Pkw-Stellplatz direkt vor der Tür sowie ein separater Schuppen für Gartengeräte oder Fahrräder sorgen für zusätzlichen Komfort und Flexibilität. Neben der erstklassigen Ausstattung überzeugt die Wohnung durch ihre bemerkenswerte Energieeffizienz. Dreifachverglaste Isolierfenster mit Außenrollläden und Fliegengittern, eine moderne Fußbodenheizung sowie der zukunftsweisende Mix aus effizienter Wärmepumpe und Gas-Zentralheizung garantieren niedrige Energiekosten und ein behagliches Wohnklima zu jeder Jahreszeit. Die Kombination hochwertiger Dämmung mit modernen Technologien sorgt dafür, dass Sie sowohl ökologisch als auch finanziell nachhaltig wohnen. Diese Wohnung ist weit mehr als nur eine Immobilie – sie ist ein stilvoller Rückzugsort, der zeitgemäße Bauweise, exklusive Ausstattung und hohe Energieeffizienz in idealer Weise vereint. Wer das Besondere sucht, findet hier ein Zuhause, das Sicherheit, Komfort und Lebensqualität mit einem verantwortungsvollen Blick auf die Zukunft verbindet.

Posizione

Descrizione

Dieses ansprechende Wohnhaus liegt in der ruhigen und zugleich lebendigen Gemeinde Hinte mit rund 7.000 Einwohnern, nur etwa fünf Kilometer nördlich von Emden. Hier genießen Sie das Beste, was Ostfriesland zu bieten hat: eine harmonische Verbindung aus idyllischer Natur, bester Nahversorgung und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Die Ems mit ihren reizvollen Ufern und weitläufigen Sandstränden erreichen Sie in nur etwa 15 Autominuten – ein perfekter Ort für ausgedehnte Spaziergänge und erholsame Stunden inmitten unberührter Landschaften. Die malerische Umgebung bietet ganzjährig zahlreiche Möglichkeiten für Wanderungen, Radtouren oder entspannte Joggingrunden direkt vor Ihrer Haustür. Im Alltag profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur: Innerhalb von fünf Fahrminuten erreichen Sie sämtliche Einrichtungen für den täglichen Bedarf. Lebensmittelmärkte, Drogerien, Fachgeschäfte, Banken, Cafés, Restaurants und viele weitere Angebote sorgen dafür, dass Sie alles, was Sie benötigen, bequem und schnell erledigen können. Auch Familien wissen die Lage zu schätzen: Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen bis hin zur gymnasialen Oberstufe sind in Hinte und Umgebung zahlreich vorhanden und ebenfalls in nur wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. So ist eine zuverlässige Betreuung und eine gute Ausbildung Ihrer Kinder garantiert. Die Gemeinde selbst lädt mit ihrem aktiven Vereinsleben und vielfältigen Sportanlagen zu Freizeitaktivitäten und Begegnung ein. Gleichzeitig sorgt die ideale Verkehrsanbindung für Flexibilität: Die B210 ist in wenigen Minuten erreichbar und führt direkt zur nahegelegenen A31, die Hinte optimal an das überregionale Verkehrsnetz anbindet. Eine Bushaltestelle befindet sich zudem nur wenige Schritte entfernt – so bleiben Sie auch ohne Auto jederzeit mobil. Hinte verbindet auf charmante Weise naturnahes Wohnen mit kurzen Wegen und bietet Ihnen und Ihrer Familie ein Zuhause, das Lebensqualität neu definiert.

AURICH / FRISIA ORIENTALE

Neuwertige und moderne Eigentumswohnung mit Garten in bevorzugter Lage

ca. 79,47 m² 2 Vani 249.900 EUR

Fornitore
  • Nils Onken
  • Shop Aurich / Frisia orientale
  • Fockenbollwerkstraße 1
  • 26603 Aurich