Neuwertige und moderne Eigentumswohnung mit Garten in bevorzugter Lage
26759 HINTE
Neuwertige und moderne Eigentumswohnung mit Garten in bevorzugter Lage
249.900 EUR
Área ca. 79,47 m²
Quartos 2
Preço de compra 249.900 EUR
Fornecedor
  • Nils Onken
  • Loja Aurich / Frísia Oriental
  • Fockenbollwerkstraße 1
  • 26603 Aurich
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Visão geral

Destaques

Terraço
Jardim / uso partilhado
Cozinha embutida

Detalhes

Número da propriedade

253350951

Casas de banho

1

Ano de construção

2021

Quartos

1

Comissão para arrendatários

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Informações sobre energia

Escala

A

Classe de eficiência energética

A

Demanda final de energia

35,90 kWh/m²a

Fonte de Energia

Bomba de calor ar-água

Aquecimento

Gás

Certificado Energético válido até

07.08.2030

Ano de construção de acordo com o certificado energético

2021

Sistemas de aquecimento

Aquecimento por chão radiante

Descrição

Diese erstklassige Eigentumswohnung vereint zeitgemäße Architektur mit einem Wohnkonzept, das sowohl jungen Menschen auf dem Weg ins erste Eigentum als auch Senioren, die Wert auf Komfort und Entlastung legen, gerecht wird. Das im Jahr 2021 fertiggestellte Gebäude wurde mit erlesenen Materialien errichtet und erfüllt höchste Ansprüche an Qualität, Nachhaltigkeit und Wohngefühl. Die Erdgeschosswohnung präsentiert sich auf ca. 79 m² Wohnfläche lichtdurchflutet und bis ins Detail durchdacht. Ein geräumiges Schlafzimmer, ein offener Wohn- und Essbereich mit einer stilvollen, hochwertigen Einbauküche sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum schaffen Raum für ein entspanntes, alltagstaugliches Leben. Das moderne Duschbad ist barrierearm gestaltet und bietet in jeder Lebensphase höchsten Komfort. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse mit dem angrenzenden, weitläufigen Garten, der Ihnen einen privaten Rückzugsort im Grünen schenkt. Ein eigener Pkw-Stellplatz direkt vor der Tür sowie ein separater Schuppen für Gartengeräte oder Fahrräder sorgen für zusätzlichen Komfort und Flexibilität. Neben der erstklassigen Ausstattung überzeugt die Wohnung durch ihre bemerkenswerte Energieeffizienz. Dreifachverglaste Isolierfenster mit Außenrollläden und Fliegengittern, eine moderne Fußbodenheizung sowie der zukunftsweisende Mix aus effizienter Wärmepumpe und Gas-Zentralheizung garantieren niedrige Energiekosten und ein behagliches Wohnklima zu jeder Jahreszeit. Die Kombination hochwertiger Dämmung mit modernen Technologien sorgt dafür, dass Sie sowohl ökologisch als auch finanziell nachhaltig wohnen. Diese Wohnung ist weit mehr als nur eine Immobilie – sie ist ein stilvoller Rückzugsort, der zeitgemäße Bauweise, exklusive Ausstattung und hohe Energieeffizienz in idealer Weise vereint. Wer das Besondere sucht, findet hier ein Zuhause, das Sicherheit, Komfort und Lebensqualität mit einem verantwortungsvollen Blick auf die Zukunft verbindet.

Localizações

Descrição

Dieses ansprechende Wohnhaus liegt in der ruhigen und zugleich lebendigen Gemeinde Hinte mit rund 7.000 Einwohnern, nur etwa fünf Kilometer nördlich von Emden. Hier genießen Sie das Beste, was Ostfriesland zu bieten hat: eine harmonische Verbindung aus idyllischer Natur, bester Nahversorgung und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Die Ems mit ihren reizvollen Ufern und weitläufigen Sandstränden erreichen Sie in nur etwa 15 Autominuten – ein perfekter Ort für ausgedehnte Spaziergänge und erholsame Stunden inmitten unberührter Landschaften. Die malerische Umgebung bietet ganzjährig zahlreiche Möglichkeiten für Wanderungen, Radtouren oder entspannte Joggingrunden direkt vor Ihrer Haustür. Im Alltag profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur: Innerhalb von fünf Fahrminuten erreichen Sie sämtliche Einrichtungen für den täglichen Bedarf. Lebensmittelmärkte, Drogerien, Fachgeschäfte, Banken, Cafés, Restaurants und viele weitere Angebote sorgen dafür, dass Sie alles, was Sie benötigen, bequem und schnell erledigen können. Auch Familien wissen die Lage zu schätzen: Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen bis hin zur gymnasialen Oberstufe sind in Hinte und Umgebung zahlreich vorhanden und ebenfalls in nur wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. So ist eine zuverlässige Betreuung und eine gute Ausbildung Ihrer Kinder garantiert. Die Gemeinde selbst lädt mit ihrem aktiven Vereinsleben und vielfältigen Sportanlagen zu Freizeitaktivitäten und Begegnung ein. Gleichzeitig sorgt die ideale Verkehrsanbindung für Flexibilität: Die B210 ist in wenigen Minuten erreichbar und führt direkt zur nahegelegenen A31, die Hinte optimal an das überregionale Verkehrsnetz anbindet. Eine Bushaltestelle befindet sich zudem nur wenige Schritte entfernt – so bleiben Sie auch ohne Auto jederzeit mobil. Hinte verbindet auf charmante Weise naturnahes Wohnen mit kurzen Wegen und bietet Ihnen und Ihrer Familie ein Zuhause, das Lebensqualität neu definiert.

AURICH / FRíSIA ORIENTAL

Neuwertige und moderne Eigentumswohnung mit Garten in bevorzugter Lage

ca. 79,47 m² 2 Quartos 249.900 EUR

Fornecedor
  • Nils Onken
  • Loja Aurich / Frísia Oriental
  • Fockenbollwerkstraße 1
  • 26603 Aurich