Naturnah wohnen – Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum

Dieses freistehende Einfamilienhaus bietet mit einer großzügigen Grundstücksfläche und einem ansprechenden Baumbestand vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein angenehmes Wohnumfeld. Der Garten ist in Süd-West-Ausrichtung angelegt und lädt zu sonnigen Nachmittagen und entspannten Stunden im Freien ein. Die Immobilie ist ebenerdig bewohnbar, wodurch sie vielfältige Ansprüche an komfortables Wohnen erfüllt.

Mit mindestens vier Schlafzimmern steht ausreichend Raum für die individuelle Nutzung zur Verfügung – ob als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer, der Bedarf einer Familie wird optimal abgedeckt. Das gut durchdachte Raumkonzept ermöglicht eine ebenerdige Nutzung, was besonders für Familien mit kleinen Kindern oder Personen mit eingeschränkter Mobilität attraktiv ist. Ein Badezimmer befindet sich im Erdgeschoss, während das Obergeschoss zusätzlich mit einem separaten WC ausgestattet ist.

Im Laufe der Jahre wurden bereits verschiedene Modernisierungs- und Umbaumaßnahmen durchgeführt. So wurden im Jahr 2012 die Fenster sowie die Haustür erneuert und 2014 die Heizungsanlage ausgetauscht. Darüber hinaus wurden weitere Aus- und Umbaumaßnahmen begonnen, jedoch nicht vollständig fertiggestellt. Die Immobilie befindet sich daher in einem teilweise modernisierten Zustand und bietet neuen Eigentümern die Möglichkeit, die begonnenen Arbeiten fortzuführen und den Wohnraum nach eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen fertigzustellen.

Das großzügige Grundstück mit seinem gewachsenen Baumbestand schafft eine angenehme Atmosphäre und bietet viel Platz zur individuellen Gartengestaltung. Die Abwasserentsorgung erfolgt über eine Kleinkläranlage.

Überzeugen Sie sich von der variablen Nutzung dieses Einfamilienhauses und gestalten Ihren Wohntraum nach eigenen Wünschen.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.