Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und viel Raum für Ihre Ideen in zentraler Lage

Dieses großzügige Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 214 m² und einer Grundstücksgröße von rund 1.097 m² bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich durch seine Größe und Raumaufteilung besonders für Familien oder generationenübergreifendes Wohnen. Das 1973 errichtete Gebäude befindet sich auf einem weitläufigen Grundstück, das durch seine umfassende Bepflanzung und gewachsene Hecken einen erhöhten Grad an Privatsphäre im Außenbereich gewährt. Die gepflegte Vorgartengestaltung und die vorhandenen Parkmöglichkeiten für drei Fahrzeuge direkt an der Straße runden das äußere Erscheinungsbild ab.

Das Haus verfügt insgesamt über neun Zimmer, davon sechs Schlafzimmer und drei Badezimmer. Das Haupthaus bietet im Erdgeschoss eine großzügig geschnittene Diele mit einer offenen Holztreppe, rustikalen Elementen und weiß gefliesten Böden, welche den Zugang zu den Wohnräumen ermöglicht. Der Wohnbereich erstreckt sich über zwei miteinander verbundene Räume mit großflächigen Fenstern und Ausblick ins Grüne. angebunden.

Die Küche ist mit weißen Einbauten und großzügiger Arbeitsfläche gestaltet und bietet ausreichend Platz für einen Frühstücksbereich. Die angrenzende Essecke ist mit Holzvertäfelung und Sitzbank gestaltet, was den Raum wohnlich wirken lässt. Im Erdgeschoss ist zudem ein großes Badezimmer vorhanden, welches zweitönig gefliest ist und sowohl eine Badewanne als auch eine Dusche aufweist.

Im Obergeschoss befinden sich zusätzliche Schlafzimmer sowie ein weiteres Badezimmer mit moderner Dusche und Fenster, das aktuelle Gestaltungstrends widerspiegelt und eine angenehme Belichtung bietet. Weiterhin sind auf dieser Ebene weitere Küchenanschlüsse vorhanden, was eine potenzielle Nutzung als separaten Wohnbereich ermöglicht.

Ein weiterer Vorteil dieser Immobilie ist die Einliegerwohnung, deren Ausbau 1987 begonnen wurde. Sie bietet einen separaten Eingang, was für verschiedene Wohn- oder Nutzungsmöglichkeiten ideal ist. Die Einliegerwohnung befindet sich im Rohbauzustand und kann somit individuell nach eigenen Vorstellungen fertiggestellt werden. Der Zugang zur Einliegerwohnung erfolgt über ein separates, mit Naturstein belegtes Treppenhaus. Das Wohnzimmer, sowie die Küche der Einliegerwohnung verfügen über einen eigenen Balkonzugang mit Ausblick auf das grüne Grundstück.

Das Dachgeschoss dient als zusätzliche Nutzfläche. Die Heizungsanlage wurde 2020 durch eine moderne Vissmann Gastherme erneuert.

Die Immobilie ist sanierungsbedürftig, bietet jedoch durch die vorhandenen separaten Stromkreise und die Möglichkeit des ebenerdigen Wohnens eine solide Basis für die individuelle Umgestaltung und energetische Modernisierung.

Zusammenfassend überzeugt dieses Haus durch seine Größe, flexible Raumaufteilung und das große Grundstück.

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin, um sich ein umfassendes Bild von den Potenzialen dieser Immobilie zu machen.

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