Modernisiertes Reihenmittelhaus in attraktiver Lage

Dieses modernisierte Reihenmittelhaus in zentraler Lage von Emden bietet Kapitalanlegern eine interessante Gelegenheit, eine kompakte und bereits vermietete Wohnimmobilie mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial zu erwerben. Das im Jahr 1903 errichtete Haus verbindet den Charakter einer historischen Immobilie mit einer zeitgemäßen Modernisierung und verfügt über ca. 65 m² Wohnfläche auf einem ca. 39 m² großen Grundstück. Ergänzt wird das Angebot durch eine eigene Garage sowie einen Keller. Die Immobilie ist aktuell vermietet und bietet damit bereits ab dem Erwerb laufende Mieteinnahmen.

Die Wohnfläche verteilt sich auf insgesamt drei Zimmer und bietet damit eine für die Vermietung attraktive und unkomplizierte Raumstruktur. Im Erdgeschoss befinden sich die Diele, eine moderne Küche, das Badezimmer sowie ein Wohnbereich. Das Obergeschoss umfasst zwei weitere Schlafzimmer, eine Diele und ein separates WC. Die Grundrisse zeigen eine klare Trennung zwischen den Wohn- und Schlafbereichen und ermöglichen eine funktionale Nutzung der vorhandenen Wohnfläche.

Bereits beim Betreten vermittelt das Haus einen gepflegten und zeitgemäßen Eindruck. Die historische Fassade fügt sich harmonisch in das gewachsene Straßenbild ein, während die Innenräume durch helle Wände, moderne Bodenbeläge und eine zeitgemäße Ausstattung geprägt sind. Die Küche präsentiert sich mit einer modernen Einbauküche, welche Eigentum des Mieters ist, aber trotz ein modernes Bild bietet. Auch das Badezimmer wurde modern gestaltet und verfügt über eine Dusche, helle großformatige Wandfliesen sowie einen Handtuchheizkörper.

Die beiden Schlafzimmer im Obergeschoss bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten und sorgen für eine klassische, gut vermietbare Raumaufteilung. Darüber hinaus steht im Dachgeschoss ein Bereich mit offenem Dachstuhl und sichtbaren Holzbalken zur Verfügung, der zusätzlichen Charakter und individuelle Nutzungsmöglichkeiten bietet. Das Haus verfügt über eine Gas-Zentralheizung sowie Kunststofffenster mit Isolierverglasung.

Die Immobilie bietet eine interessante Kombination aus bestehendem Mietertrag, überschaubarem Kaufpreis und deutlichem Mietentwicklungspotenzial. Gleichzeitig sorgt die kompakte Grundstücksgröße von lediglich ca. 39 m² für einen vergleichsweise geringen Pflegeaufwand. Die Immobilie eignet sich somit insbesondere für Anleger, die einen unkomplizierten Einstieg in den Wohnimmobilienmarkt suchen und dabei Wert auf eine bereits bestehende Vermietung sowie perspektivisch höhere Mieteinnahmen legen.

Insgesamt handelt es sich um eine interessante Kapitalanlage für Anleger, die eine bereits vermietete Immobilie zu einem attraktiven Einstiegspreis suchen. Die Kombination aus modernisiertem Zustand, Garage, bestehender Vermietung und insbesondere dem ausgewiesenen Mietsteigerungspotenzial macht dieses Reihenmittelhaus zu einer spannenden Ergänzung für ein bestehendes Immobilienportfolio ebenso wie für den Einstieg in die direkte Wohnimmobilienanlage.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.