Willkommen in Ihrem neuen Wohn und Geschäftshaus mitten in Bad Windsheim! Das Anwesen ist voll vermietet und überzeugt mit einem attraktiven, stabilen Mietzins eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger mit Weitblick.

Dieses vielseitige Objekt vereint Wohnen und Arbeiten unter einem Dach ideal für Familienbetriebe, Gastronomen oder Investoren mit. Mit viel Platz zur individuellen Gestaltung, einer charmanten Architektur und einer zentralen Lage in der beliebten Kurstadt Bad Windsheim bietet dieses Anwesen eine besondere Gelegenheit.

Bereits beim Ankommen empfängt Sie ein großzügiges, attraktiv verpachtetes, 2015 umfassend modernisiertes Ladenlokal, das sich ideal für Handel, Dienstleistung oder Gastronomie eignet. Die Lage ist optimal: Öffentliche Parkplätze befinden sich direkt in unmittelbarer Nähe, und über ein praktisches Rolltor mit integrierter Durchgangstür gelangen Sie auf das abgeschlossene Grundstück mit Innenhof. Von hier aus haben Sie über den Außenbereich bzw. den Biergarten Zugang zur ehemaligen Gaststätte sowie zum direkt angrenzenden Wohnhaus.

Das Wohnhaus ist über ein separates Treppenhaus erschlossen und überzeugt mit drei Wohneinheiten. Im Obergeschoss befindet sich auf der rechten Seite eine aktuell gut vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit etwa 50 m² Wohnfläche. Auf der gegenüberliegenden Seite erstreckt sich eine großzügige, ca. 130 m² große 7 Zimmer Wohnung. Dieses Wohnhaus bietet viel Potenzial und Raum, um moderne Akzente zu setzen und den historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnen zu verbinden. Alle Wohnungen sind vermietet, verfügen über 2-fach verglaste Kunststofffenster und befinden sich in einem gepflegten Zustand.

Ein weiteres Highlight erwartet Sie im Dachgeschoss: eine rund 80 m² große 3-Zimmer-Wohnung mit attraktiver Dachterrasse und herrlichem Blick über Bad Windsheim. Auch diese Einheit ist derzeit langfristig und stabil vermietet. Dank der steilen Dachneigung und des hohen Kniestocks bieten sich hier nahezu voll nutzbare Räume ohne störende Dachschrägen. Des Weiteren eignen sich die Spitzböden aufgrund ihrer Größe und Beschaffenheit hervorragend für den weiteren Ausbau zu zusätzlichen Wohneinheiten.

Das Objekt steht unter Denkmalschutz als Einzeldenkmal, was seinen historischen Wert zusätzlich unterstreicht. profitieren Sie hier von einem einzigartigen Charakter, der sich nicht reproduzieren lässt.

Insgesamt befindet sich das Gebäude in einem dem Alter entsprechend gut erhaltenen Zustand und bietet zahlreiche Optionen für Umbau, Erweiterung oder individuelle Nutzungskonzepte. Ob als Mehrgenerationenhaus, Wohnen mit Gewerbe oder Kapitalanlage Ihrer Kreativität sind kaum Grenzen gesetzt.

Zwei Kfz-Stellplätze direkt im Innenhof sorgen für zusätzlichen Komfort und unterstreichen die Alltagstauglichkeit dieser Immobilie.

Diese Immobilie ist die perfekte Wahl für eine Unternehmerfamilie mit gastronomischem Konzept, für große Familien mit Platzbedarf oder für Investoren, die eine solide Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial in Bad Windsheim suchen. Lassen Sie sich von Raum, Struktur und Atmosphäre begeistern und verwirklichen Sie Ihre Ideen dort, wo andere Urlaub machen.

Die beigefügten Grundrissvisualisierungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und stellen nicht die aktuelle Einrichtung oder Möblierung dar. Abweichungen in Maßangaben und Ausführungen sind möglich.

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