Mehr Platz zum Leben: Gepflegte 4-Zimmer-Wohnung mit zusätzlichem XXL-Balkon

Diese helle und großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss eines gepflegten Zwei-Parteien-Hauses vereint ruhiges Wohnen mit einem beeindruckenden Ausblick. Auf einer Wohnfläche von 89 m² erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept, das durch das zentrale Esszimmer als Herzstück der Wohnung besticht. Von hier aus gelangen Sie sternförmig in alle Bereiche der Einheit: Das geräumige Wohnzimmer sowie die Küche mit praktischer Speisekammer bilden den geselligen Teil der Wohnung, während ein separater Flur in den privaten hinteren Bereich führt. Dort befinden sich das Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie das Badezimmer, welches sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer Dusche ausgestattet ist. Ein separates Gäste-WC und eine Ankleide rundet das Raumangebot komfortabel ab.

Ein besonderes Highlight ist der weitläufige, nach Süd-Westen ausgerichtete Balkon mit beachtlichen Maßen von 2,38 x 5,88 Metern. Er ist sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus begehbar und bietet einen unverbaubaren Blick über idyllische Felder und Wiesen direkt auf das Freilandmuseum von Bad Windsheim. Besonders attraktiv: Die Fläche des Balkons ist nicht in die offizielle Wohnflächenberechnung eingeflossen, sodass Ihnen faktisch noch mehr Platz zur Verfügung steht. Die Ausstattung ist gepflegt und zeitlos; während im Esszimmer edler Parkett verlegt wurde, sorgen Teppichböden in den Wohn- und Schlafräumen für Gemütlichkeit. Küche und Sanitärbereiche sind funktional mit PVC bzw. Fliesen ausgestattet. Die bereits vorhandene, voll funktionsfähige Einbauküche inklusive Spülmaschine, Herd und Kühl-Gefrierkombination wird dem Mieter ohne Ablöse zur Nutzung überlassen, kann jedoch auf Wunsch auch jederzeit gegen eine eigene Küche ausgetauscht werden.

Auch an das Wohnen im Alter wurde gedacht, da im Treppenhaus bereits ein Treppenlift installiert ist, der einen barrierearmen Zugang ermöglicht. Zusätzlichen Stauraum bietet ein großer eigener Kellerraum, während für die Wäschepflege ein gemeinschaftlicher Waschraum zur Verfügung steht.

Bitte beachten Sie, dass zur Wohnung keine Garage und kein Stellplatz gehören und Tierhaltung nicht erwünscht ist.

Wenn Sie dieses attraktive Angebot in absolut ruhiger Lage besichtigen möchten, senden Sie uns bitte vorab die ausgefüllte Selbstauskunft zu.

Wir freuen uns darauf, Ihnen die Wohnung nach Erhalt der Unterlagen persönlich vorstellen zu dürfen.

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