Sanierte Wohneinheiten mit Balkon & Gartenanteil

Das Team von VON POLL IMMOBILIEN Kitzingen freut sich, Ihnen dieses attraktive Immobilienangebot in gefragter Lage präsentieren zu dürfen. Die Wohneinheiten wurden in den vergangenen Jahren umfassend saniert und präsentieren sich in einem modernen, gepflegten Zustand. Die Kombination aus zeitgemäßer Ausstattung, durchdachten Grundrissen und angenehmem Wohnkomfort schafft ein attraktives Gesamtpaket für unterschiedliche Nutzungskonzepte.

Die Wohnungen verfügen über funktional gestaltete Eingangsbereiche, die eine klare Raumstruktur und eine komfortable Erreichbarkeit aller Räume ermöglichen. Helle Wohnbereiche mit großen Fensterflächen sorgen für eine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre und bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.

Die Schlafzimmer bieten ruhige Rückzugsorte und ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsideen. Die Badezimmer wurden modernisiert und überzeugen durch eine zeitgemäße Ausstattung sowie komfortable Duschbereiche, die den heutigen Wohnstandard unterstreichen.

Ein besonderes Merkmal der Immobilie sind die großzügigen Außenbereiche: Die Wohnungen verfügen überwiegend über zwei Balkone, während die Dachgeschosswohnungen jeweils über einen Balkon verfügen. Die Erdgeschosswohnungen bieten zusätzlich einen eigenen Gartenanteil und schaffen damit einen besonderen Mehrwert in Bezug auf Wohnqualität und Erholungswert.

Die Immobilie wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt, die für eine zuverlässige und effiziente Wärmeversorgung sorgt. Insgesamt präsentiert sich das Objekt in einem sehr gepflegten und modernisierten Zustand und überzeugt durch seine nachhaltige Vermietbarkeit sowie die attraktive Lage mit guter Alltagstauglichkeit.

Dieses Immobilienangebot eignet sich gleichermaßen für Kapitalanleger wie auch für Eigennutzer, die Wert auf eine solide, modernisierte Wohnimmobilie legen.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Der Energieausweis ist in Erstellung und wird nachgereicht.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.