Dieses helle und außerordentlich gemütliche Einfamilienhaus heißt Sie mit 4 Zimmern im familienfreundlichen Neusser Stadtteil Allerheiligen willkommen. 1975 in solider Bauweise mit Südgarten errichtet, bietet es gemütlichen Wohnkomfort und umfangreiche Modernisierungen auf rund 139 m² Wohnfläche. Das Haus ist voll unterkellert. Der sehr gute Pflegezustand und die umfassenden Modernisierungen in den Jahren 2006 bis 2012 (in Innen- und Außenbereich) machen einen Einzug ohne großen Aufwand möglich. Helle Räume, ein zeitloser Grundriss und ein außerordentlich durchdachter Garten, der das ganze Jahr über wunderbar blühende Pflanzen bietet, machen das Haus besonders attraktiv für junge Familien, die auch einen schönen Garten lieben. Der offene Wohn-Essbereich mit angrenzender Küche erstreckt sich über zwei Ebenen. Der hochwertige Parkettboden bietet eine außerordentlich angenehme Wohnatmosphäre im Herzstück des Hauses. Für Behaglichkeit sorgt ein bildschöner Meissner Kachelofen – ein zum Heizen zugelassener Grundofen und Unikat aus dem Jahr 2005 (mit Bestandsschutz!). Die raumhohen Fenster ermöglichen einen schönen Blick in den perfekt durchdachten, fantastischen Garten. Das Obergeschoss bietet zwei helle Zimmer und zwei vollständig ausgestattete Bäder, die 2012 erneuert wurden. Das ausgebaute Dachstudio hat Platz für ein weiteres Zimmer oder ein Büro, auch eine Abstellkammer fehlt hier nicht. Besonders hervorzuheben sind die Modernisierungen: Fast alle Fenster wurden von 2006-2012 erneuert. Beide Bäder und das Gäste-WC wurden 2012 komplett erneuert (inkl. Leitungen) . Zusätzlich wurde der Spitzboden 2012 isoliert. Ein sehr schneller Internetanschluss (DSL) steht zur Verfügung. Der Außenbereich präsentiert sich mit zahlreichen Extras: Die großzügige Südterrasse wurde 2012 auf einem Stahlbetonfundament neu gebaut und auf 22,5 m² erweitert. 2024 wurden die Markisen an Terrasse und Loggia erneuert. Vor der Terrasse wurde eine Rigole für zuverlässige Entwässerung installiert. Das beheizbare Gartenhaus mit Stromanschluss ermöglicht die Überwinterung empfindlicher Pflanzen. Die Gartenbewässerung erfolgt komfortabel per Hochleistungspumpe mit 15  m Bohrtiefe. Für ein stimmungsvolles Ambiente am Abend sorgt die Gartenbeleuchtung im Außenbereich. Ein kleines Auto findet in der Doppelparkergarage Platz (obere Ebene) – sie ist für kleine Fahrzeuge ideal geeignet, ein Kombi kann rückwärts eingeparkt werden – für SUVs ist sie ungeeignet. Überzeugen Sie sich persönlich von diesem rundum tollen Zuhause und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Sie!

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 10.12.2035. Endenergiebedarf beträgt 172.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1975. Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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