Eingang Haupthaus
24235 LABOE
Edificio residenziale con sei unità abitative separate in una posizione privilegiata a Laboe
684.850 EUR
Superficie netta ca. 612,26 m²
Superficie del terreno ca. 1.423 m²
Vani 20
Prezzo d'acquisto 684.850 EUR
Fornitore
  • Sven Möllemann
  • Shop Kiel – Commercial
  • Johannisstraße 1a
  • 24306 Plön
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Panoramica

Punti salienti

Terrazza
Bagni di servizio
Giardino / uso comune
Cucina componibile

Dettagli

Codice oggetto

25471021.10

Tipo di casa

Casa plurifamiliare

Metodo di costruzione

massiccio

Superficie utile

ca. 60 m²

Posto auto

5 x superficie libera

Bagni

13

Anno di costruzione

1960

Camere da letto

9

Compenso di mediazione

Käuferprovision beträgt 7,14 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Informazioni sull'energia

Scala

G

Classe di efficienza energetica

G

Consumo finale di energia

215,50 kWh/m²a

Certificazione energetica

Attestato di prestazione energetica

Certificazione energetica valido fino a

02.09.2030

Anno di costruzione secondo il certificato energetico

1960

Riscaldamento

Gas

Fonte di alimentazione

Gas

Tipologia di riscaldamento

centralizzato

Descrizione

In una delle zone residenziali più ambite della località baltica di Laboe, questa affascinante casa plurifamiliare vi aspetta con un totale di cinque o sei appartamenti, ognuno con ingresso indipendente. Questa proprietà combina comfort, privacy e diverse possibilità di utilizzo: un vero vantaggio per gli investitori e per chi vive con più generazioni. L'edificio principale, costruito nel 1960, è stato ampliato con due aggiunte nel 1967 e nel 1979. Oggi, la superficie abitabile totale di circa 600 m² comprende cinque o sei appartamenti indipendenti, con metrature che vanno da circa 77 m² a 165 m² e da due a quattro locali. Grazie agli ingressi separati, tutti i residenti godono del proprio spazio privato, sia per l'affitto, sia per l'uso da parte dei familiari, sia come soluzione abitativa e di investimento. Tutti gli appartamenti sono dotati di cucine componibili e bagni con doccia e/o vasca. Quattro posti auto esterni offrono ulteriore comfort. L'immobile è stato costantemente modernizzato, con interventi di ristrutturazione di pavimenti, cucine e finestre (1998, 2004, 2010, 2011). Questa casa colpisce per il suo riuscito mix di fascino d'epoca e comfort funzionali. Gli ingressi indipendenti, la disposizione ben progettata e le condizioni impeccabili la rendono una vera rarità sul mercato. Laboe offre un autentico stile di vita marittimo: spiaggia del Mar Baltico, porto, diverse attività per il tempo libero e infrastrutture eccellenti, tra cui negozi, medici, scuole e ottimi collegamenti con Kiel. Questa casa plurifamiliare combina privacy, flessibilità e posizione privilegiata, rendendola una proprietà ideale sia per investitori che per proprietari.

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Posizione

Descrizione

Die Immobilie befindet sich in Laboe, einem der gefragtesten Wohn- und Urlaubsorte an der Kieler Förde. Der charmante Küstenort besticht durch seine maritime Atmosphäre, die unmittelbare Nähe zur Ostsee und eine hervorragende Infrastruktur. Der feinsandige Strand, die Promenade und der Yachthafen sind in wenigen Minuten erreichbar und machen das Leben in Laboe besonders lebenswert – für Einheimische, Urlauber und Langzeitmieter gleichermaßen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Cafés, Apotheken und Ärzte befinden sich in direkter Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und Sporteinrichtungen sind im Ort vorhanden, was Laboe besonders familienfreundlich macht.

Die Landeshauptstadt Kiel ist nur ca. 20 Autominuten entfernt und auch per Fähre über die Förde erreichbar – eine bei Pendlern beliebte Alternative mit hohem Freizeitwert. Eine gute Busanbindung sowie die Nähe zur B 502 sorgen zusätzlich für eine verlässliche Verkehrsanbindung in alle Richtungen.

Ob als Wohnsitz oder Investment: Die Kombination aus naturnaher Lage, touristischer Attraktivität und guter Infrastruktur macht diesen Standort besonders wertvoll und zukunftssicher.

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Caratteristiche

  • 5 - 6 Wohneinheiten mit Wohnflächen von ca. 77,00 m² bis 165,00 m²
  • 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen
  • Einbauküchen in allen Wohnungen
  • Wannen- und/oder Duschbäder in jeder Einheit
  • 5 Außenstellplätze
  • Erneuerung von Böden und Küchen
  • Fenster teilweise erneuert (1998, 2004, 2010, 2011)
  • Genehmigter Wohnraumausbau im Anbau von 1980
  • Attraktive, ruhige Lage in Laboe mit Nähe zur Ostsee

Altre informazioni

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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24235 LABOE

Edificio residenziale con sei unità abitative separate in una posizione privilegiata a Laboe

ca. 612,26 m² 20 Vani 684.850 EUR

Fornitore
  • Sven Möllemann
  • Shop Kiel – Commercial
  • Johannisstraße 1a
  • 24306 Plön