Doppelhaushälfte in ruhiger Wohnlage mit 5,5 Zimmern und Wintergarten ++ zentrumsnah

Diese schöne und geräumige Doppelhaushälfte befindet sich auf einem gut geschnittenen Grundstück (ca. 404 m²) in einer bevorzugten Wohnlage in Neuenburg am Rhein.

Das massiv gebaute und vollunterkellerte Haus bietet mit fünfeinhalb Zimmern auf zwei Vollgeschossen, einer Wohnfläche von ca. 155 m² und einer Reihe von weiteren Räumen viel Platz auch für eine größere Familie. Um das Haus herum ist ein schöner Garten angelegt.

Direkt angrenzend an den hinteren Teil des Grundstücks kann ein weiteres Grundstück (ca. 65 m²) mit einer Doppelgarage und Vorplatz (für zwei / vier PKW) im Mietpreis inklusive.

Im Erdgeschoß befinden sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang auf die Terrasse, an der eine Markise zur Beschattung befestigt ist. Auch ist hier ein hochwertiger Parkettboden verlegt. Die Küche mit Einbauküche hat eine Sitzplatzecke am Fenster und eine Durchreiche zum benachbarten Essbereich. Neben der Terrasse befindet sich der hell geflieste und beheizte Wintergarten (Baujahr 1991).

Sehr vorteilhaft ist das Gäste-WC im marmorgefliesten Eingangsbereich.

Im Obergeschoss gibt es ebenfalls sehr viel Platz. Hier verfügen Sie über drei geräumige Schlafzimmer, zwei davon mit Zugang zum überdachten Balkon, ein Abstelltraum mit ca. 4 m², sowie ein praktisch geschnittenes Tageslichtbad, gefliest, mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschtisch. Das große Schlafzimmer ist auch mit einem Parkettboden ausgestattet. Im Flur des Obergeschosses gibt es einen Einstieg auf den Dachboden, welcher als Speicher genutzt werden kann.

Das praktische Kellergeschoß bietet einen bewohnbaren Raum (mit Heizung und Waschbecken), einen Abstellkellerraum und eine große geflieste Waschküche mit entsprechenden Anschlüssen und einem Ausgang zur Außenkellertreppe. Diese führt an der Südseite des Hauses in den Garten hinauf.

Die ungefähr 300 m² Garten- und Vorgartenfläche ermöglichen Erholung in der eigenen kleinen, grünen Oase.

Hinweis zu den Nebenkosten: Diese werden auf das erwartete Maß der tatsächlich anfallenden umlegbaren Betriebskosten angepasst. Dies hängt noch davon ab, ob der Mieter oder der Vermieter die Brennstoffbeschaffung übernimmt.

Hinweis: Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass es nicht ausgeschlossen ist, dass in mehreren Jahren ein Eigenbedarf bei dieser Immobilie entstehen könnte.

Die Räume werden renoviert übergeben.

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