Willkommen in einem Haus mit Potenzial: Dieses 1966 erbaute Einfamilienhaus präsentiert sich auf einem Grundstück von ca. 437 m² und bietet eine Wohnfläche von etwa 141 m².

Das freistehende Haus befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend, welche sich insbesondere durch die Nähe zu nahegelegenen Spazierwegen auszeichnet. Dank der familienfreundlichen Umgebung wird hier sowohl Paaren als auch Familien die ideale Grundlage für individuelle Wohnideen geboten.

Das freistehende Haus verfügt über einen funktionalen Grundriss mit insgesamt 5 Zimmern, davon 3 Schlafzimmern. Die Räumlichkeiten bieten viel Flexibilität für verschiedene Lebenskonzepte – ganz gleich, ob Homeoffice, Gästezimmer oder Platz für den Nachwuchs. Ein Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, das viel Tageslicht durch große Fensterflächen erhält, schafft einen zentralen Treffpunkt für Gemeinsamkeit im Alltag. Küche und offener Essbereich sind ebenfalls praktisch geschnitten und bieten Potenzial für moderne Gestaltungen nach eigener Vorstellung - einige Beispiele haben wir in den Bildern hier im Exposé eingefügt.

Das Tageslichtbad ist mit Badewanne, Dusche, Waschtisch und WC ausgestattet und bietet darüber hinaus Möglichkeiten für eine Modernisierung nach aktuellem Standard. Für Gäste oder Familienmitglieder steht zudem ein separates WC zur Verfügung. Die vorhandene Ausstattung entspricht einer einfachen Qualität, was Ihnen als zukünftige Eigentümer die Möglichkeit gibt, Ihre eigenen Akzente zu setzen. Das Haus ist sanierungsbedürftig und erwartet Ihre individuelle Note bei der Gestaltung.

Einige Modernisierungen wurden in den vergangenen Jahren in wichtigen Bereichen umgesetzt: So wurde das Dach 2014 erneuert, im Jahr 2015 das Garagentor getauscht und 2016 eine Gasbrennwertheizung installiert, die für eine effiziente Beheizung der Räume sorgt. Dennoch besteht insgesamt Sanierungsbedarf, was Ihnen die Freiheit lässt, Raumaufteilung und Ausstattung nach Ihren persönlichen Anforderungen neu zu gestalten.

Neben den Wohnräumen verfügt das Haus über einen Kellerbereich mit einem Nutz- bzw. Vorratsraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die angrenzende Garage sorgt für wettergeschützte Parkmöglichkeiten und kann bequem über die Zufahrt erreicht werden. Das Grundstück bietet einen Gartenbereich, der vielfältig genutzt und nach eigenen Wünschen gestaltet werden kann – von Spielfläche bis hin zu Gemüsebeeten oder Zierpflanzen ist vieles denkbar.

Insgesamt bietet diese Immobilie eine solide Substanz und zahlreiche Entwicklungsmöglichkeiten für handwerklich ambitionierte Käufer oder Familien, die sich ihren persönlichen Wohntraum verwirklichen möchten.

Wenn Sie eine ruhige Wohnlage schätzen und eigene Ideen einbringen möchten, freuen wir uns auf Ihre Anfrage und laden Sie gerne zu einem persönlichen Besichtigungstermin ein, um sich vor Ort von den Möglichkeiten dieses Hauses zu überzeugen.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 3.11.2035. Endenergiebedarf beträgt 224.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1966. Die Energieeffizienzklasse ist G.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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