Titelbild
85521 HOHENBRUNN-RIEMERLING
Lichtdurchflutete Doppelhaushälfte mit idyllischem Garten und hochwertiger Ausstattung
1.349.000 EUR
Superficie netta ca. 169 m²
Superficie del terreno ca. 380 m²
Vani 4
Prezzo d'acquisto 1.349.000 EUR

Fornitore

  • Silvia Zangl
  • Shop Monaco - Sud-Est/Ottobrunn
  • Margreider Platz 5
  • 85521 Ottobrunn
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I vostri dati personali

Panoramica

Punti salienti

Terrazza
Bagni di servizio
Caminetto
Giardino / uso comune
Cucina componibile
Balcone

Dettagli

Codice oggetto

26236026

Tipo di casa

Porzioni di bifamiliari

Metodo di costruzione

massiccio

Posto auto

2 x Garage

Modernizzazione / Riqualificazione

2021

Stato dell’immobile

Ammodernato

Bagni

2

Anno di costruzione

1987

Camere da letto

3

Compenso di mediazione

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Informazioni sull'energia

Scala

D

Classe di efficienza energetica

D

Consumo finale di energia

118,40 kWh/m²a

Certificazione energetica

Attestato di prestazione energetica

Certificazione energetica valido fino a

30.11.2030

Anno di costruzione secondo il certificato energetico

1987

Riscaldamento

Gas

Fonte di alimentazione

Gas

Tipologia di riscaldamento

a pavimento

Descrizione dell’immobile

Diese charmante Doppelhaushälfte begeistert mit einer durchdachten Raumaufteilung, lichtdurchfluteten Wohnbereichen und einem Ambiente, das modernen Wohnkomfort harmonisch mit wohnlicher Behaglichkeit verbindet. Bereits die großzügige Diele vermittelt einen einladenden ersten Eindruck. Sie bietet viel Bewegungsfreiheit, ausreichend Platz für eine Garderobe und schafft damit schon beim Betreten ein aufgeräumtes und repräsentatives Entrée.

Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der weitläufige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen, angenehme Raumproportionen und der fließende Übergang zur modern und stilvoll ausgestatteten Küche sorgen für ein helles, kommunikatives Wohngefühl. Ein besonderer Blickfang ist der zeitgemäße Kachelofen, der an kühleren Tagen wohlige Wärme spendet und sowohl gemütlichen Abenden als auch geselligen Stunden mit Familie und Freunden einen stimmungsvollen Rahmen verleiht.

Im Obergeschoss erwarten Sie zwei behagliche Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Balkon und damit einer schönen Verbindung zum Außenbereich. Ein weiteres Zimmer lässt sich ganz nach Bedarf als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer gestalten. Das geschmackvoll ausgestattete Badezimmer überzeugt mit Doppelwaschbecken, Dusche, Badewanne und hochwertigen Designermöbeln und unterstreicht den gehobenen Wohnanspruch dieser Etage.

Zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet das Untergeschoss. Der großzügige Hobbyraum mit eigenem Bad eignet sich hervorragend als Gästebereich, Homeoffice, Fitnessraum oder persönlicher Rückzugsort. Ein praktischer Abstellraum sowie eine separate Waschküche ergänzen das Raumangebot und sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Auch der liebevoll angelegte Garten präsentiert sich als echtes Highlight. Er bietet viel Raum zum Entspannen, Spielen und Genießen. Die überdachte Terrasse schafft zu jeder Jahreszeit einen geschützten Platz für gesellige Stunden im Freien. Abgerundet wird das attraktive Gesamtangebot durch eine geräumige Doppelgarage mit elektrischem Tor.

Ein Zuhause, das stilvolles Wohnen, funktionale Raumlösungen und ein familienfreundliches Umfeld auf gelungene Weise vereint – ideal für alle, die Wert auf Komfort, Großzügigkeit und eine hohe Wohnqualität legen.

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Posizione: Hohenbrunn-Riemerling

Descrizione della posizione

Hohenbrunn liegt in einer landschaftlich reizvollen Umgebung, eingebettet in die sanften Hügel der bayerischen Voralpenlandschaft, auf einer Höhe von etwa 550 Metern über dem Meeresspiegel. Die Gemeinde bietet zahlreiche Grünflächen und eine naturnahe Umgebung, die besonders für Familien und Naturliebhaber attraktiv ist.

Obwohl die Immobilie in Hohenbrunn liegt, grenzt sie direkt an Ottobrunn/Riemerling mit S-Bahn-Anschluss (Linie S5), den Sie bequem in nur 4 Minuten mit dem Fahrrad erreichen. So profitieren Pendler von einer schnellen Verbindung in die Münchner Innenstadt. Mit dem Auto sind die Autobahnen A99 und A8 schnell erreichbar, ebenso der Flughafen München (Franz-Josef-Strauß) in etwa 40 Minuten.

Für Familien bietet Hohenbrunn eine hervorragende Infrastruktur: Kindergärten, eine Grundschule und weiterführende Schulen in den angrenzenden Gemeinden stehen zur Verfügung. Supermärkte, Bäckereien, Arztpraxen und Apotheken decken den täglichen Bedarf ab. Freizeitmöglichkeiten gibt es reichlich – von Sport- und Freizeitvereinen über Wander- und Radwege bis hin zu kulturellen Veranstaltungen.

Neben der Wohnqualität ist Hohenbrunn auch ein attraktiver Standort für mittelständische Unternehmen und Dienstleister. Die ruhige, familienfreundliche Atmosphäre, der historische Ortskern mit der Kirche St. Stephan sowie die umliegenden Wiesen und Wälder verleihen dem Ort einen charmanten, dörflichen Charakter – kombiniert mit der Nähe zu Ottobrunn, Riemerling und München entsteht so eine ideale Mischung aus naturnahem Wohnen und städtischer Erreichbarkeit.

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Caratteristiche

  • Edles Massivholzparkett
  • Helle Räume durch bodentiefe Fenster
  • Große überdachte Terrasse
  • Großzügiger Erker aus 2021 im Essbereich
  • Hoher Sicherheitsstandard durch elektrisches Einfahrtstor und Sicherheitsglas im Haus
  • Kaminanschluss mit Kachelofen im Wohnzimmer
  • Moderne Küche mit Fenster zur Ostseite und Zugang zum Wohnbereich
  • Hochwertige Einbaugeräte der Marke Siemens
  • Tageslicht-Badezimmer im Obergeschoss mit Dusche und Badewanne
  • Zwei große Schlafzimmer mit Zugang zum überdachtem Südbalkon
  • Zusätzliches Büro oder Gästezimmer
  • Großzügiger Hobbyraum mit Duschbad
  • Viessmann Gasheizung und Warmwasserbehälter aus 2015/2016

Altre informazioni

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