Graziosa casa bifamiliare con giardino d'inverno e esposizione a sud a Gräfelfing. A Gräfelfing, una delle città-giardino più ambite nell'area di Monaco di Baviera, vi aspetta questa casa bifamiliare, costruita nel 1954. Si trova su un terreno di 713 m² con un soleggiato orientamento a sud e offre le condizioni ideali per una vita individuale. La casa è in buone condizioni di manutenzione, ma in gran parte in linea con la sua età, quindi è consigliabile prevedere alcuni interventi di ammodernamento. L'ammodernamento già effettuato nel 1974, così come l'aggiunta del giardino d'inverno, conferisce alla casa un'atmosfera accogliente e soleggiata. Un impianto di riscaldamento a gas del 2019 garantisce un comfort abitativo moderno. Con circa 233,16 m² di superficie abitabile, la casa colpisce per la sua planimetria chiara, ideale per famiglie che necessitano di spazio o per una vita multigenerazionale. Piano terra: l'ingresso vi accoglie e trasmette una piacevole sensazione di casa. A sinistra si trovano il bagno per gli ospiti e la cucina. Affacciato sul giardino, l'accogliente soggiorno con accesso diretto alla luminosa veranda, un luogo meraviglioso per godersi la vista sul verde. Da qui si accede direttamente al giardino. La camera da letto rende questo piano particolarmente confortevole e ne sottolinea il carattere di spazio abitativo separato. In fondo al corridoio, un luminoso studio completa lo spazio disponibile ed è ideale per un home office. Primo piano: Il primo piano è caratterizzato da una disposizione spaziosa e ben strutturata. La cucina e il bagno sono progettati in modo funzionale in termini di dimensioni e disposizione, garantendo un elevato livello di comfort quotidiano. La zona giorno e pranzo si estende lungo l'intero lato sud della casa. Il design open space crea un'atmosfera luminosa e accogliente e collega idealmente interni ed esterni. Da qui si accede alla soleggiata terrazza esposta a sud e al balcone esposto a est, perfetti per iniziare la giornata o rilassarsi la sera. Con una camera da letto, questo piano offre una disposizione equilibrata e confortevole. Mansarda: La mansarda offre una disposizione ben studiata e ulteriore spazio abitativo. Due camere da letto creano accoglienti rifugi sotto il tetto. Uno studio offre l'ambiente ideale per lavorare in modo mirato o per progetti creativi. Questo piano è completato da un bagno. Insieme al piano superiore, la mansarda forma un appartamento indipendente, offrendo diverse possibilità di utilizzo. Piano interrato: Il piano interrato completo vanta due ampi locali versatili, ideali come sale hobby, officine o ripostigli. Una lavanderia separata e il locale tecnico con l'impianto di riscaldamento a gas (installato nel 2019) completano questo piano. Giardino: Il giardino soleggiato è un vero punto forte: invita a trascorrere del tempo con amici e familiari e offre ampi spazi aperti per rilassarsi all'aperto. Può anche essere progettato secondo i propri gusti, con aiuole, un'area giochi o una terrazza aggiuntiva. Un ampio capanno da giardino offre ulteriore spazio di stoccaggio. Un garage singolo completa l'offerta. Questa casa bifamiliare è l'opportunità ideale per chiunque cerchi una casa di charme a Gräfelfing e desideri modernizzarla secondo i propri desideri.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 17.9.2035. Endenergiebedarf beträgt 266.05 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2019. Die Energieeffizienzklasse ist H.

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