Sonnige Eigentumswohnung mit idealem Grundriss in bester Lage von Obermenzing

In einer der begehrtesten Wohnlagen Münchens – im schönen Stadtteil Obermenzing – präsentiert sich diese charmante Eigentumswohnung aus dem Jahr 1997 mit einer Wohnfläche von ca. 60 m² in hervorragendem Zustand. Sie überzeugt durch ihre gelungene Aufteilung, besonders hohe Decken, hochwertige Ausstattung und eine sehr gepflegte Wohnanlage. Die Wohnung ist von drei Seiten belichtet und dadurch angenehm hell. Sichtbare Holzbalken an der hohen, bis zu 3,20 Meter gewölbten Decke verleihen ihr zusätzlich einen individuellen, warmen Charakter.

Der einladende Wohn- und Essbereich mit ca. 25 m² bildet das Herzstück der Immobilie. Weitläufige Fensterfronten eröffnen einen großzügigen Blick ins Grüne und schaffen ein luftiges, offenes Raumgefühl. Von hier aus gelangen Sie auf den sonnigen Balkon mit Südausrichtung – ein idealer Platz zum Entspannen und Genießen.

Die klar strukturierte Küche ist mit einer gepflegten Einbauküche in vollwertiger Ausstattung versehen, die den Raum optimal nutzt und einen harmonischen Gesamteindruck vermittelt. Ein angrenzender Vorratsraum bietet zusätzlichen Stauraum für Utensilien und Haushaltsgeräte. Das Schlafzimmer bietet mit ca. 11 m² ausreichend Platz für persönliche Gestaltung und wird so zum idealen Rückzugsort für Singles oder Paare. Das Badezimmer ist klassisch gestaltet und mit einer Badewanne ausgestattet – zeitlos, funktional und in sehr gutem Zustand.

Die Diele bietet genügend Platz für eine Garderobe und schafft einen harmonischen Übergang zwischen den Wohnbereichen. Der hochwertige Parkettboden und die Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung sorgen für ein angenehmes Raumklima und unterstreichen den hohen Wohnkomfort.

Ein Tiefgaragenstellplatz steht ebenfalls zur Verfügung und rundet das Angebot ab.

Diese Eigentumswohnung besticht nicht nur durch ihren durchdachten Grundriss und die hohe Wohnqualität, sondern auch durch ihre Lage in Obermenzing – einem der grünsten und zugleich am besten angebundenen Stadtteile Münchens. Hier genießen Sie eine ruhige Umgebung in der Nähe des Parks Blutenburg mit hervorragender Infrastruktur – ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 5.4.2028. Endenergieverbrauch beträgt 80.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997. Die Energieeffizienzklasse ist C.

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