Questa casa bifamiliare ben tenuta e versatile è in vendita in una tranquilla zona residenziale di Monaco-Untermenzing. La casa è stata costruita in due fasi: il piano terra intorno al 1970, il piano superiore intorno al 2000. Ora offre due unità abitative separate con una superficie abitabile totale di circa 318 m² su un ampio terreno di circa 750 m². Grazie alla planimetria ben progettata con un totale di 10,5 locali, due zone giorno e pranzo open space, quattro bagni, sei camere da letto, una cabina armadio e due cucine completamente attrezzate, la proprietà è ideale per la vita multigenerazionale, famiglie numerose, soluzioni abitative in condivisione o come investimento interessante. Versatilità d'uso e caratteristiche ben studiate: le due unità abitative hanno ciascuna ingressi separati e offrono ampie planimetrie con molta luce naturale. La zona giorno e pranzo open space al piano terra vanta un'ampia disposizione e una vista sul verde circostante: uno spazio abitativo centrale ideale. L'appartamento al piano superiore dispone inoltre di una luminosa galleria e di due balconi soleggiati. Il seminterrato e la cantina offrono ulteriori stanze hobby e ampi spazi di stoccaggio, ideali per un ufficio, per gli ospiti, per i propri hobby o come ulteriore spazio abitativo. L'area esterna comprende due terrazze e un ampio giardino ben curato con ampie possibilità di progettazione, ideale per rilassarsi, dedicarsi al giardinaggio o giocare con la famiglia. Un garage doppio e due posti auto esterni offrono un comodo parcheggio. Modernizzazioni e condizioni: l'immobile è in buone condizioni ed è stato costantemente aggiornato. Ad esempio, nel 2024 è stata installata una nuova cucina al piano superiore, con piano cottura elettrico e frigorifero-congelatore. Anche la doccia al piano superiore è stata ristrutturata nel 2022. Nel 2020, la facciata è stata parzialmente ridipinta ed è stato installato un filtro per il camino. Nel 2019 è stata installata una nuova tenda da sole a mantovana. Intorno al 2000, la facciata è stata isolata nell'ambito di un ampliamento. La casa è riscaldata da un efficiente impianto di riscaldamento centralizzato, sostituito nel 1996. Gli appartamenti al piano terra e al piano seminterrato sono disponibili fino al 1° febbraio 2026, mentre l'appartamento al piano superiore è attualmente molto ben locato con un canone mensile di 2.200,00 € più 340,00 € di spese accessorie: una solida rendita in una posizione ambita. Per i proprietari lungimiranti, la casa offre anche un'opzione interessante: un appartamento può essere occupato mentre l'altro rimane affittato, un'idea che, grazie a un reddito da locazione affidabile, può ridurre significativamente e persino coprire parzialmente i costi di finanziamento. Questa spaziosa casa bifamiliare combina una varietà di locali, opzioni di utilizzo flessibili e un potenziale di affitto sostenibile. È ideale per famiglie, come casa multigenerazionale o come immobile da investimento. La posizione tranquilla a Untermenzing, le condizioni ben tenute e i comfort moderni rendono questa proprietà un investimento a lungo termine. Saremo lieti di organizzare una visita per voi e attendiamo con ansia la vostra richiesta!

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 21.11.2028. Endenergieverbrauch beträgt 73.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970. Die Energieeffizienzklasse ist B.

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