85664 HOHENLINDEN
Spaziosa casa bifamiliare - ristrutturata a risparmio energetico!
- ca. 125 m² Superficie netta
- ca. 304 m² Superficie del terreno
- 5 Vani
- 695.000 EUR Prezzo d'acquisto
Panoramica
Punti salienti
Dettagli
Codice oggetto
25286127
Tipo di casa
Porzioni di bifamiliari
Metodo di costruzione
massiccio
Superficie utile
ca. 60 m²
Posto auto
1 x Carport, 1 x Garage
Modernizzazione / Riqualificazione
2011
Stato dell’immobile
Curato
Bagni
1
Anno di costruzione
1974
Camere da letto
4
Compenso di mediazione
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Informazioni sull'energia
Scala
Classe di efficienza energetica
C
Consumo finale di energia
75,00 kWh/m²a
Certificazione energetica
Attestato di prestazione energetica
Certificazione energetica valido fino a
04.09.2026
Anno di costruzione secondo il certificato energetico
1975
Riscaldamento
Olio
Fonte di alimentazione
Combustibile liquido
Tipologia di riscaldamento
centralizzato
Descrizione
Questa casa bifamiliare, costruita nel 1974, si trova in una zona residenziale tranquilla e ben servita e vanta ristrutturazioni regolari e un ottimo stato di manutenzione. Le caratteristiche di efficienza energetica includono una facciata isolata termicamente e un impianto solare termico per l'acqua calda. Una centrale elettrica montata sul balcone con accumulo a batteria garantisce un approvvigionamento energetico sostenibile. Il garage è già dotato di un allaccio ad alta tensione, che consente l'installazione di una wallbox. L'ampia zona giorno e pranzo crea un'atmosfera accogliente per tutta la famiglia. La disposizione open space, completa di un'accogliente stufa a legna, si apre sulla terrazza coperta e sul giardino curato con vasca idromassaggio e casetta da giardino. Al piano superiore si trovano un luminoso bagno con doccia e vasca, oltre a tre camere da letto. Una camera da letto ha accesso al balcone esposto a sud. La mansarda è accessibile tramite una scala retrattile, offrendo ulteriore spazio di stoccaggio. Tuttavia, è anche possibile convertire la mansarda in spazio abitabile. Un garage di grandi dimensioni e un posto auto coperto antistante completano l'attraente impressione generale e offrono un parcheggio sicuro e comodo. Conclusione: una proprietà ben tenuta, adatta alle famiglie, con una planimetria ben studiata, tecnologie moderne e possibilità di ulteriori ampliamenti.
Posizione
Descrizione
Hohenlinden ist eine aufstrebende Gemeinde im Landkreis Ebersberg und hat ca. 3.500 Einwohner. Am Nordrand des Ebersberger Forstes gelegen, bietet Hohenlinden einen sehr hohen Freizeit- und Erholungswert.
Busse des ÖPNV (MVV) verkehren regelmäßig von und nach Markt Schwaben (S-Bahn) und Ebersberg (S-Bahn), sowie im direkten Pendelverkehr nach München. Die Autobahn A94 München-Passau (Anschlussstelle Hohenlinden) ist in wenigen Minuten bequem zu erreichen.
In Hohenlinden befinden sich zwei Kindergärten, eine Kinderkrippe, eine Grundschule mit Mittagsbetreuung, zwei Supermärkte, eine Bäckerei, Ärzte und eine Apotheke.
Caratteristiche
- gepflegter Zustand
- energetische Highlights: Fassadendämmung, Solar-Therme, Balkonkraftwerk
- im gesamten Haus doppelt-verglaste Holzfenster
- überdachte Terrasse und Balkon
- Einbauküche mit Elektrogeräten
- moderner Laminat im gesamten Haus, Bad gefliest
- Kaminofen im Wohnbereich
- Tageslichtbad
- sehr großzügige Garage mit zusätzlichem Carport + Vorbereitung Wallbox (Starkstromanschluß) im Kaufpreis enthalten
- Modernisierungen:
- Böden
- Heizungsanlage: Ölbrennwertheizung + Warmwasser über Solartherme
- Balkonkraftwerk mit Speicher
- Fenster
- Fassadendämmung/Vollwärmeschutz
- Einbau Kaminofen
- Erneuerung der Elektrik: Sicherungen, FI-Schalter, Leitungen
Altre informazioni
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 4.9.2026. Endenergieverbrauch beträgt 75.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1975. Die Energieeffizienzklasse ist C.
Planimetria
85664 HOHENLINDEN
Spaziosa casa bifamiliare - ristrutturata a risparmio energetico!
ca. 125 m² • 5 Vani • 695.000 EUR
Fornitore
- Arno Rieck
- Shop Grafing
- Marktplatz 19
- 85567 Grafing
