Diese einzigartige 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten, architektonisch ansprechenden Mehrparteienhauses in einer der begehrtesten Wohnlagen Münchens – in Schwabing-West. Die Kombination aus klassischem Schwabinger Charme, lichtdurchfluteten Räumen und modernem Wohnkomfort verleiht dieser Wohnung eine besondere Ausstrahlung. Sie ist ein Zuhause, das sowohl Ruhe als auch inspirierende Offenheit bietet – ideal für alle, die das urbane Leben mit stilvollem Wohnen verbinden möchten.

Beim Betreten der Wohnung öffnet sich ein freundlicher, einladender Flur, der mit maßgefertigten Einbauschränken ausgestattet ist. Diese fügen sich dezent in das Raumkonzept ein, schaffen wertvollen Stauraum und verleihen dem Eingangsbereich zugleich eine klare, ansprechende Eleganz. Von hier aus erschließen sich harmonisch die weiteren Räume der Wohnung.

Der großzügige Wohnraum ist von natürlichem Licht durchflutet und überzeugt durch seine weite Fensterfront, die den Raum offen und lebendig wirken lässt. Der angrenzende Balkon lädt zum Verweilen im Freien ein – ob beim Frühstück in der Morgensonne oder bei einem Glas Wein am Abend. Von hier aus öffnet sich der Blick in Richtung Luitpoldpark, dessen weitläufige Grünanlagen sich in unmittelbarer Nähe der Wohnung erstrecken – ein schönes Stück Natur, das das Wohngefühl zusätzlich bereichert.

Die Küche ist gut geschnitten, modern ausgestattet und durchdacht angelegt. Sie bietet nicht nur Funktionalität, sondern auch Raum für individuelle Gestaltung: Wer es kommunikativ liebt, integriert hier einen gemütlichen Essbereich. Der Raum lässt sich zu einem offenen Wohn- und Essbereich verbinden. Die Ausstattung mit hochwertigen Markengeräten – darunter eine Siemens-Dunstabzugshaube – unterstreicht den wertigen Charakter der Wohnung.

Das Schlafzimmer ist angenehm proportioniert und profitiert von einer idealen Fenstersituation, die den Raum in freundliches Tageslicht taucht. Hier entsteht eine ruhige Rückzugsoase mit Platz für zwei Betten und einen großen Kleiderschrank.

Das Badezimmer präsentiert sich in gepflegtem Zustand und bietet zugleich Potenzial für eine moderne Neugestaltung. Mit stilvollen Ideen lässt sich hier eine persönliche Wellness-Zone schaffen – ein Ort zum Entspannen und Erneuern.

Gutes Parkettlaminat in den Wohnräumen, großer verglaster Zugang zum Balkon und helle Fliesen im Badezimmer sorgen für ein harmonisches, wohnliches Gesamtbild. Die gesamte Wohnung ist lichtdurchflutet (6 Fenster u. Glastür zum Balkon), klar strukturiert und strahlt eine warme, behagliche Atmosphäre aus – ein Zuhause, das Ruhe, Stil und Qualität vermittelt.

Ein Duplex-Stellplatz rundet das attraktive Gesamtangebot dieser Immobilie ideal ab.

Die seit Jahren stabile Baustruktur von Schwabing-West lässt größere Veränderungen kaum zu. Ein Erwerb dieser Immobilie bietet Interessenten eine seltene Gelegenheit, in Schwabing-West eine Wohnung zu finden.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 25.10.2028. Endenergieverbrauch beträgt 129.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2012. Die Energieeffizienzklasse ist D.

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