Situato al primo piano di un condominio ben curato a Monaco di Baviera-Sendling, questo grazioso trilocale colpisce per la sua distribuzione ben studiata e l'atmosfera luminosa e accogliente. La planimetria funzionale è immediatamente evidente entrando: subito a destra si trovano un bagno e un WC separato, pratici e comodi, soprattutto per l'uso quotidiano o per la convivenza. Di fronte si trova l'ampia camera da letto, che vanta molta luce naturale e dimensioni confortevoli. Adiacente si trova un'altra stanza, ideale come camera dei bambini o ufficio, con accesso diretto a uno dei due balconi. Il corridoio conduce al soggiorno, il fulcro del relax e della socializzazione. Da qui si accede anche al balcone, che arricchisce ulteriormente l'esperienza abitativa. Un corridoio adiacente conduce a un pratico ripostiglio con attacco per la lavatrice e ulteriore spazio di archiviazione. L'appartamento si conclude con la cucina attrezzata, che offre anche accesso diretto a un secondo balcone, perfetto per gustare la colazione all'aperto. Questo appartamento colpisce non solo per la sua atmosfera invitante, ma anche per la sua versatilità. Grazie alla sua disposizione ben progettata, al WC separato e agli ottimi collegamenti di trasporto, questo appartamento è ideale per coppie, piccole famiglie o soluzioni abitative condivise: un argomento convincente sia per i proprietari che per gli investitori. L'appartamento include anche un parcheggio sotterraneo duplex, disponibile per l'acquisto a 20.000 euro, che offre ampio spazio anche per un SUV. Un ampio ripostiglio di circa 8 m² in soffitta offre ulteriore spazio di stoccaggio. Il prezzo di acquisto totale è di 649.000 euro più il parcheggio duplex (20.000 euro), per un totale di 669.000 euro. Il ripostiglio e il parcheggio sotterraneo duplex sono attualmente affittati.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 6.11.2028. Endenergieverbrauch beträgt 154.95 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1982. Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.