Situato nel cuore del ricercato quartiere Maxvorstadt, direttamente su Stiglmaierplatz, questo imponente edificio residenziale e commerciale con la sua facciata storica è un monumento storico. Costruito nel 1865, l'edificio è stato ampiamente ristrutturato nel 1982 e offre versatili opzioni di utilizzo con un mix di unità commerciali e residenziali. Il piano terra comprende due attraenti unità commerciali con una superficie di circa 46 m² (attualmente disponibili per la locazione) e 63 m² (affittate dal 2013). I primi tre piani ospitano un totale di tre spaziose unità adibite a uffici: - 1° piano: circa 180 m² - 2° piano: circa 181 m² - 3° piano: circa 181 m². L'unità commerciale al piano terra sulla destra (46 m²) è attualmente disponibile per la locazione. Le unità al 2° e 3° piano saranno libere dal 1° gennaio 2026 e possono essere nuovamente affittate o utilizzate dal proprietario. L'edificio è completato da un esclusivo appartamento duplex al quarto piano e mansarda, che offre circa 280 m² di superficie abitabile distribuita su due livelli, che può essere occupato dal proprietario o affittato. La proprietà comprende anche 12 posti auto individuali e 18 posti auto duplex, offrendo un comodo parcheggio per inquilini e proprietari, alcuni dei quali sono già affittati. Se tutti gli spazi commerciali fossero affittati, prevediamo un canone annuo target di circa 190.000 €. Questa proprietà combina il fascino storico con un utilizzo moderno e rappresenta un'opportunità di prima classe per investitori o proprietari che cercano una posizione eccellente con elevata visibilità e un interessante mix di inquilini. Saremo lieti di fornirvi ulteriore documentazione, informazioni sui redditi da locazione e ulteriori foto su richiesta.

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