Situato nel cuore del quartiere Maxvorstadt, questo complesso ben tenuto e sviluppato a lungo termine comprende due edifici residenziali con sezioni anteriori e posteriori, oltre a un edificio centrale a un piano. Entrambe le proprietà sono suddivise legalmente e hanno catasti separati, un vantaggio significativo per l'utilizzo futuro o le strategie di vendita. La superficie totale affittabile è di circa 2.157 m², distribuita in 25 unità completamente affittate, tra cui due spazi commerciali al piano terra (un ristorante e un ufficio) e prevalentemente unità residenziali ai piani superiori. Le metrature degli appartamenti variano da circa 37 m² a circa 107 m², attraendo un ampio target di riferimento. Le unità sono state ampiamente modernizzate; alcuni appartamenti nella mansarda dell'edificio anteriore sono stati trasformati in graziose maisonette. La mansarda dell'edificio posteriore offre inoltre un ulteriore potenziale di sviluppo tramite un possibile ampliamento (soggetto all'approvazione del permesso di costruire). L'immobile è stato costantemente sottoposto a manutenzione e modernizzazione negli ultimi anni. Le condizioni generali sono eccellenti e la strategia di manutenzione è sostenibile e garantita a lungo termine. L'attuale canone di locazione netto annuo è di circa 527.000 euro. La proprietà comprende tre garage e un posto auto esterno, una caratteristica interessante data la sua posizione urbana e un ulteriore vantaggio per il suo potenziale di locazione. * Non esitate a contattarci per qualsiasi domanda!

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