Stilvoll modernisierte Villa mit großzügigem Garten und viel historischem Charme

Charakter und Geschichte entfalten sich schon auf den ersten Schritten zur denkmalgeschützten Villa: Hinter der markanten Backsteinfassade aus dem Jahr 1925 öffnet sich ein Haus, das Zeitgeist und Tradition mit sicherer Hand verbindet. Die breite Freitreppe führt zur Haustür, vorbei an einer kleinen Hecke und Bäumen, die das Grundstück von rund 1.200 Quadratmetern rahmen. Kaum eingetreten, empfängt Sie das Entrée mit großzügigem Lichterspiel, feinem Terrazzoboden und klassischen Kassettentüren. Die hohe Stuckdecke rahmt den Blick in das Zentrum des Hauses, wo die historische Substanz mit zeitgemäßer Modernisierung verschmilzt.

Im Erdgeschoss treffen Fischgrätechtholzböden auf samtigen Lichtfall. Durch die erneuerten Holzsprossenfenster zieht der Tag sanft ins Esszimmer, das einladend zum Garten hin mit einem kleinen Wintergarten geöffnet ist. Die Räume atmen Großzügigkeit, ohne zu protzen: Jeder Winkel wirkt durchdacht, lebendig, bereit für die leisen und die geselligen Momente. Die Küche trägt ein klares, modernes Gesicht, ausgestattet mit Markenelektrogeräten, viel Stauraum und einer zentralen Insel, auf der sich der Alltag ganz selbstverständlich abspielt. Von hier fließt der Blick durch breite Durchgänge in den offenen Essbereich, begleitet von warmen Farbtönen und dem ruhigen Rhythmus der historischen Atmosphäre.

Das Treppenhaus überrascht mit Buntglasfenstern, die das Licht in weiche Farbfelder brechen und dem Aufgang eine heitere Leichtigkeit verleihen. Im Obergeschoss setzt sich die gelungene Mischung aus Originalität und Erneuerung fort: Vier Zimmer bieten Raum für Rückzug, Arbeit, Gäste oder Hobbys. Die Böden knarren leise, die Sprossenfenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet, das Ambiente bleibt entspannt. Das Masterbad knüpft an das hochwertige Gesamtbild des Hauses an; es wurde 2018 modernisiert und entfaltet mit großzügiger Dusche, Badewanne und dezenten Grau- und Weißtönen eine klare, zeitlose Eleganz. Für den Komfort im Alltag sorgt die moderne Gaszentralheizung, die Elektrik wurde ebenfalls auf den neuesten Stand gebracht.

Der Balkon im Obergeschoss eröffnet einen Blick in den parkähnlichen Garten, der mit alten Bäumen und weiten Rasenflächen eine grüne Bühne für Jahreszeiten und Feste bildet. Ein großer Keller bietet Platz für Vorräte und Weine, der Denkmalschutz bewahrt den besonderen Charakter des Hauses.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne senden wir Ihnen einen Link zur Onlinebesichtigung zu.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.