Luminosa e spaziosa, un idillio naturale con un ruscello che unisce tranquillità e vicinanza alla città. Questa affascinante casa a schiera, abitata per la prima volta nel 1977, è situata in una posizione tranquilla e ricercata alla periferia di Altötting. Su un terreno di circa 419 m², la casa offre una generosa superficie abitabile di circa 250 m² distribuita su tre piani. La posizione combina il meglio di entrambi i mondi: brevi distanze dal centro città e vicinanza alla natura, permettendo di godere di una vita tranquilla ai margini della città senza rinunciare ai servizi urbani. Leggermente più in basso rispetto alla casa e accessibile tramite pochi gradini, si trova una pittoresca striscia verde con accesso privato al ruscello Sickenbach, che completa perfettamente l'ambiente naturale di questa proprietà. Tutti i servizi essenziali sono facilmente raggiungibili, molti dei quali a piedi, e l'autostrada A94 offre un rapido accesso a Monaco di Baviera. Al piano terra, con circa 95 m² di superficie abitabile, si viene accolti all'ingresso da un pratico vestibolo che funge da guardaroba e da accesso al bagno per gli ospiti e al corridoio. Il corridoio, oltre alla scala, conduce anche alla cucina con sala da pranzo separata e all'ampio soggiorno con una seconda zona pranzo. Dal soggiorno, tramite la soleggiata terrazza coperta, si accede al giardino ben curato e maturo, nonché a un'altra stanza progettata in stile veranda, ideale come studio o sala lettura. Il piano superiore, con circa 100 m² di superficie abitabile, offre ancora più spazio rispetto al già generoso piano terra. Dispone di cinque stanze, un bagno e un balcone esposto a sud. La superficie abitabile è ulteriormente ampliata all'ultimo piano con due stanze aggiuntive, una piccola cucina e un bagno separato. Questo piano, con circa 55 m² di superficie abitabile, è ideale come appartamento indipendente o come spazioso appartamento per gli ospiti. Il seminterrato di questa proprietà vanta anche una quantità di spazio di deposito superiore alla media. Oltre alla sala caldaie, al locale serbatoi e al ripostiglio, ci sono tre locali seminterrati molto ben tenuti e arredati in modo confortevole, ideali per hobby, officina o come spazi di lavoro. L'impianto di riscaldamento a gasolio risale al 1995 e il locale serbatoi si trova sotto l'ampio garage. Salvo poche eccezioni, le finestre sono state sostituite nel 2007 e anche alcuni pavimenti e sanitari sono stati modernizzati. La posizione appartata della proprietà ai margini della campagna, confinante con un romantico ruscello, la massima privacy offerta dal bellissimo giardino paesaggistico, l'impressionante quantità di spazio abitabile e il facile accesso a tutti i servizi essenziali sono solo alcuni dei punti di forza che rendono questa casa un luogo speciale e una vera casa. Saremo lieti di mostrarvi personalmente questa affascinante casa. Come primo passo, vi preghiamo di inviarci una richiesta scritta (tramite il portale immobiliare, il nostro sito web o via e-mail) includendo i vostri dati di contatto completi. Non vediamo l'ora di sentirvi! Cliccate qui per il tour virtuale (tour a 360°): https://tour.ogulo.com/VSys

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 2.7.2034. Endenergiebedarf beträgt 194.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1977. Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.