Wohnen mit Charakter – Charmante Erdgeschosswohnung mit einzigartigem Gewölbe in Polling

Wohnen mit Charakter – Charmante Erdgeschosswohnung mit einzigartigem Gewölbe in Polling

Inmitten der reizvollen Landschaft von Polling, eingebettet in das besondere Ambiente einer liebevoll umgestalteten ehemaligen Hofstelle, erwartet Sie eine außergewöhnliche Erdgeschosswohnung mit viel Raum zum Wohlfühlen und individueller Entfaltung.

Die im Erdgeschoss gelegenen Räumlichkeiten bestechen durch ihren unverwechselbaren Charakter und die besondere Architektur. Bereits beim Betreten eröffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch seine offene Gestaltung ein besonderes Wohngefühl vermittelt und vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Einrichtung bietet.

Ein besonderes Highlight sind die wunderschönen Bögen (Tonnengewölbe) an den Decken, die den Räumen eine einzigartige Atmosphäre verleihen. Die harmonische Verbindung aus historischem Charme und offenem Raumgefühl schafft ein stilvolles Zuhause mit außergewöhnlicher Ausstrahlung.

Direkt angrenzend an den Wohn- und Essbereich befindet sich ein kleines Büro, das sich hervorragend für das Arbeiten im Homeoffice oder als vielseitig nutzbarer Raum eignet. Der separate Schlafbereich bietet einen ruhigen Rückzugsort und schafft ideale Voraussetzungen für erholsame Nächte.

Ergänzt wird die Wohnung durch eine offene Küche, die sich harmonisch in den Wohnbereich einfügt und zum gemeinsamen Kochen und Verweilen einlädt. Ein modernes Duschbad sorgt zusätzlich für zeitgemäßen Wohnkomfort. Neben der Ölzentralheizung sorgen zwei zusätzliche Holzöfen für behagliche Wärme und schaffen insbesondere in der kühleren Jahreszeit eine besonders angenehme Arbeitsatmosphäre.

Die naturnahe Lage inmitten der idyllischen Umgebung von Polling schafft eine besondere Verbindung von Wohnen und Wohlbefinden. Umgeben von Ruhe, Weite und viel Grün entsteht ein Umfeld, das Erholung, Lebensqualität und ein angenehmes Wohngefühl gleichermaßen fördert.

Auf rund 91,01 m² vereinen sich Funktionalität, Charakter und inspirierende Architektur zu einem Zuhause mit besonderem Flair.

Ein Ort für alle, die das Besondere suchen und ihren Wohntraum in einem außergewöhnlichen Umfeld verwirklichen möchten.

Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, bitten wir Sie im ersten Schritt um eine schriftliche Anfrage (Immobilienportal, Homepage, E-Mail) mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten.

Vielen Dank und wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Hier geht es zur virtuellen Besichtigungstour (360° Rundgang in der Immobilie):

https://tour.ogulo.com/Ropt

*** Der Energieausweis liegt derzeit noch nicht vor. Die Erstellung ist beauftragt; der Energieausweis wird spätestens bei der Besichtigung gemäß § 80 GEG vorgelegt. ***

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.