Hausansicht
56191 WEITERSBURG
Wohnen mit Weitblick – gepflegtes Einfamilienhaus in schöner Wohnlage von Weitersburg
475.000 EUR
Superficie netta ca. 116 m²
Superficie del terreno ca. 478 m²
Vani 5
Prezzo d'acquisto 475.000 EUR

Fornitore

  • Florian Bender
  • Shop Coblenza
  • Casinostraße 3-5
  • 56068 Koblenz
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I vostri dati personali

Panoramica

Punti salienti

Terrazza
Bagni di servizio
Caminetto
Cucina componibile
Balcone

Dettagli

Codice oggetto

26211041

Tipo di casa

Casa unifamiliare

Metodo di costruzione

massiccio

Superficie utile

ca. 65 m²

Posto auto

1 x superficie libera, 1 x Garage

Stato dell’immobile

Curato

Bagni

1

Anno di costruzione

1995

Camere da letto

3

Compenso di mediazione

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Informazioni sull'energia

Certificazione energetica

Attestato di prestazione energetica

Anno di costruzione secondo il certificato energetico

1995

Fonte di alimentazione

Gas

Tipologia di riscaldamento

centralizzato

Descrizione dell’immobile

Ankommen, wohlfühlen und den Blick in die Ferne genießen: Dieses gepflegte Einfamilienhaus in einer sehr gepflegten Wohnlage von Weitersburg überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, gemütlichem Wohnambiente und einem wunderschönen Fernblick.

Das 1995 von der Firma Kernhaus errichtete Einfamilienhaus bietet ca. 116 m² Wohnfläche auf einem ca. 478 m² großen Grundstück und ist vollständig unterkellert.

Im Erdgeschoss befinden sich eine Wohnküche mit gepflegter Einbauküche sowie ein gemütliches Wohn- und Esszimmer mit offener Holzbalkendecke und Kaminofen. Von hier gelangen Sie auf den großen Balkon mit Markise, der einen herrlichen Weitblick bietet. Eine Treppe führt direkt in den Garten und auf die überdachte Terrasse. Ein Büro und ein Gäste-WC ergänzen diese Etage.

Das Dachgeschoss verfügt über drei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche.

Im vollständig unterkellerten Bereich befinden sich drei Kellerräume, ein Hauswirtschaftsraum und der Heizungsraum. Besonders praktisch ist die integrierte Garage mit direktem Zugang ins Haus – so kommen Sie bei jedem Wetter trockenen Fußes hinein.

Das Grundstück ist pflegeleicht angelegt und vollständig eingezäunt. Ein Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum.

Ein gepflegtes Zuhause mit gemütlichem Kamin, schönen Außenbereichen und einem Fernblick, den man jeden Tag aufs Neue genießen kann.

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Posizione: Weitersburg

Descrizione della posizione

Weitersburg liegt direkt am staatlich anerkannten Kneipp- und Luftkurort Vallendar. Neben einer guten Verkehrsanbindung bietet der Ort alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Sowohl ein Kindergarten, als auch eine Grundschule, Weiterführende Schulen und die WHU sind schnell zu erreichen.

Verkehrsanbindung:

Weitersburg liegt oberhalb der B 42. In nur wenigen Minuten erreichen Sie durch die optimale Verkehrsanbindung das Zentrum von Koblenz sowie die Autobahnzubringer A 48 / A 3 / A 61.

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Caratteristiche

  • Gepflegte Einbauküche
  • Offene Holzbalkendecke im Wohnbereich
  • Kaminofen
  • Großer Balkon mit Markise und herrlichem Fernblick
  • Terrasse, teilweise durch den Balkon überdacht
  • 3-fach verglaste Kunststofffenster (2016)
  • Erneuerung der Eingangstür (2016)
  • Gas- Zentralheizung (vom Baujahr) und Fußbodenheizung
  • Garage mit direktem Zugang ins Haus
  • Pflegeleicht angelegter, vollständig eingezäunter Garten
  • Gartenteich
  • Gartenhaus

Altre informazioni

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