Questa casa bifamiliare su due piani, completamente seminterrata, con tetto a falde è la proprietà ideale per giovani famiglie, coppie e famiglie allargate. È affittata da 30 anni, il che la rende un'opportunità di investimento ideale per chi desidera assicurarsi questa affascinante casa per il futuro! Come potete vedere dalle foto, la casa rispecchia in gran parte la sua costruzione originale. Tuttavia, il tetto è già stato rinnovato e isolato, così come l'impianto di riscaldamento a gasolio, la porta d'ingresso e le porte/finestre del patio. Ulteriori ammodernamenti sono elencati nella descrizione dell'immobile. Un piccolo giardino anteriore, curato con gusto, vi accoglie in questa casa luminosa e accogliente. Sulla destra, troverete la cucina, che conduce anche alla sala da pranzo tramite un'altra porta. Un'ampia apertura collega la sala da pranzo al soggiorno, inondando entrambi gli spazi di luce naturale. Il soggiorno ben proporzionato offre ampio spazio per una comoda area salotto e le ampie finestre progettate su misura offrono una vista sull'ampia terrazza pavimentata e sul giardino a bassa manutenzione. Una tenda da sole offre ombra durante il giorno. Per un tuffo rinfrescante, potete utilizzare la piccola piscina in muratura. Dopo aver curato il giardino, potete accedere al ripostiglio tramite le scale esterne del seminterrato, dove c'è spazio per la lavatrice e l'asciugatrice. Da lì, si raggiungono anche un piccolo bagno per gli ospiti e il corridoio. Adiacente si trova una sala hobby/TV, attualmente utilizzata come deposito per attrezzi e materiali. La solida e splendida scala in pietra curva, realizzata con lastre di calcare di Solnhofen, che conduce al piano superiore, aggiunge un fascino particolare alla casa. Poiché il primo piano non presenta soffitti spioventi, si possono godere di tre camere da letto eccezionalmente spaziose e luminose e di un bagno luminoso nei toni del turchese e del grigio con doppi lavandini, WC, doccia e vasca. Il bagno ha anche una finestra per la ventilazione. Il garage si trova direttamente accanto alla casa e ha doppie porte che conducono al giardino. Un'ulteriore auto può essere parcheggiata davanti o dietro il garage, poiché anche dietro di esso sono posate delle pietre per garantire una maggiore sicurezza. Accanto al garage, c'è anche l'accesso al giardino dalla strada. Il tetto è stato rinnovato e isolato nel 2022. L'altezza libera permetterebbe un ulteriore ampliamento. Nel complesso, una casa dove esprimere la propria individualità e realizzare la propria visione. Tre camere da letto meravigliosamente ampie e luminose, che non danno mai la sensazione di essere anguste. Contattate il nostro ufficio oggi stesso per fissare un appuntamento!

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 6.5.2035. Endenergiebedarf beträgt 276.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1964. Die Energieeffizienzklasse ist H.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.