Als seltene Gelegenheit erweist sich dieses charmante Einfamilienhaus auf einem großen Süd-West Grundstück direkt am Ostpark. Das ursprünglich 1958 errichtete und vollständig unterkellerte Objekt bietet derzeit zwar nur eine Wohnfläche von ca. 86 m², bietet aber mit einer Grundstücksgröße von über 600 m² vielfältige Gestaltungspielräume. Dadurch haben Sie die Möglichkeit, ihr zukünftiges Zuhause nach ihren persönlichen Vorstellungen zu modernisieren oder – unter Ausnutzung der optionalen Anbau- beziehungsweise Neubaupotentiale – umfassend zu erweitern. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten, wenngleich renovierungsbedürftigen Zustand. Die Raumaufteilung gestaltet sich klassisch und funktional: Im Obergeschoss stehen neben dem Tageslichtbadezimmer drei Schlafzimmer zur Verfügung. Zwei davon mit Balkon und Blick in das Grün des Gartens und den angrenzenden Ostpark. Der großzügig geschnittene Wohn-/ Essbereich im Erdgeschoss präsentiert sich hell und freundlich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem Garten. Auch die Küche verfügt über einen Terrassen- und Gartenzugang. Besonders hervorzuheben ist die Lage direkt am Ostpark; Das Grundstück grenzt unmittelbar an das weitläufige Parkareal und bietet so ein hohes Maß an Privatsphäre und Freizeitwert. Der Garten verfügt über einen eigenen Brunnen, der eine nachhaltige Gartenbewässerung sicherstellt. Das Haus befindet sich in einer gefragten Wohnlage, die familienfreundliches und ruhiges Wohnen in unmittelbarer Nähe zur Natur mit sehr guter Erreichbarkeit aller städtischen Infrastruktureinrichtungen vereint. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr befinden sich im nahen Umfeld. Weitere Informationen sowie einen Besichtigungstermin erhalten Sie gern auf Anfrage. Wir freuen uns, Ihnen die Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 23.5.2034. Endenergiebedarf beträgt 325.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1957. Die Energieeffizienzklasse ist H.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.