Viel Raum für Familie und Freizeit im sonnigen Garten garantiert dieses gepflegte, großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung. Es bietet vielfältige Möglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder das Arbeiten von zuhause. Die vollständig unterkellerte Immobilie wurde 1982 in solider Bauweise in einer Stichstraße errichtet und fortlaufend modernisiert, zuletzt im Jahre 2019. Eingebettet in ein ca. 614 m² großes, gärtnerisch angelegtes Grundstück stehen rund 227 m² hochwertige Wohnfläche zur Verfügung. Die hierin enthaltene Einliegerwohnung mit Balkon im Obergeschoss läßt sich sowohl separat als auch vollständig integriert in das Gesamtwohnkonzept nutzen. Das Erdgeschoss besticht durch einen weitläufigen Wohn- und Essbereich mit angeschlossener Bibliothek und Kamin. Große Fensterfronten schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre und ermöglichen den direkten Zugang zu zwei Terrassen und den idyllischen Garten. Der weiße Marmorboden in Verbindung mit einer Fußbodenheizung unterstreicht die gehobene Ausstattung des Hauses. Die großzügig bemessene und ebenfalls hochwertig ausgestattete Küche kann nach Belieben mit geringem Aufwand zum Wohn-/Essbereich geöffnet oder weiterhin durch die bestehende Verglasung separiert werden. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein großes Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer und Terrassenzugang. Ein weiteres Zimmer auf dieser Etage ist prädestiniert als Gästezimmer. Das Obergeschoss verfügt zusätzlich zu dem Einliegerbereich über ein weiteres Duschbad und zwei Schlafräume mit Balkonzugang. Das vollständig geflieste Kellergeschoss bietet neben Stau- und Wirtschaftsträumen eine Sauna mit separater Dusche und Ruheraum. Auch energetisch punktet dieses Haus. Die Hausfassade ist vollständig gedämmt, das Dach ebenfalls. 2019 wurde eine Niedertemperaturheizung eingebaut. Eine Solarthermie unterstützt die Warmwasserbereitung und die Heizung. Das Haus erreicht die Energieeffizienzklasse C. In Verbindung mit der auf allen Etagen inclusive Kellergeschoss bereits vorhandenen Fußbodenheizung ist die Umrüstung auf eine Wärmepumpe optional und hoch effizient möglich. Eine am Haus befindliche Garage mit Gartenzugang und 3 weitere PKW-Stellplätze runden den Komfort dieser repräsentativen Immobilie in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage ab. Gerne stehen wir für weitere Informationen und eine gemeinsame Besichtigung zur Verfügung.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 15.10.2035. Endenergieverbrauch beträgt 76.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2019. Die Energieeffizienzklasse ist C.

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