A Morbio Inferiore, in Viale Breggia 5, presentiamo un interessante edificio residenziale cielo-terra a reddito, situato in una posizione particolarmente favorevole grazie alla forte presenza di frontalieri e alla vicinanza immediata al confine, a Chiasso e a Mendrisio. Un contesto consolidato, servito e molto ricercato, ideale per investitori alla ricerca di un bene stabile e performante. L’immobile, realizzato nel 1967 e mantenuto con grande cura nel corso degli anni – con documentazione di manutenzione disponibile per gli ultimi quindici anni – si sviluppa su un fondo di 1.663 m² e si presenta in regime PPP, “proprietà per piani”. Si compone di due ingressi indipendenti, ciascuno dedicato a 12 appartamenti, per un totale di 24 unità abitative, di cui ventitré attualmente locate. La struttura comprende quattro piani fuori terra, un sottotetto non abitabile e un piano seminterrato, dove trovano spazio le ventiquattro cantine, i locali tecnici e le aree comuni come lavanderia e stenditoio. Gli appartamenti, distribuiti in tre differenti tipologie, offrono tagli funzionali e molto richiesti dal mercato locale: unità da tre locali e varianti da quattro locali, tutte dotate di balcone, cantina e spazi interni ben organizzati. Le superfici commerciali variano tra i 67 e i 79 m², rispondendo efficacemente a un’utenza mista, familiare e professionale. La superficie utile lorda è di mq 2469,83, di cui: 1781,28 solo per appartamenti + mq 50,80 per autorimesse + 483,93 di seminterrato (cantine e locali comuni e tecnici) + 153,82 parti comuni. Completano la proprietà 18 posti auto e 6 box. L’immobile è dotato di impianto solare in copertura e risulta già predisposto per l’installazione di un ascensore, per il quale è disponibile un preventivo mirato, pur avendo sempre garantito un’elevata occupazione anche in assenza di tale dotazione. Il rendimento attuale si attesta su canoni annui pari a circa CHF 230.000 (in euro circa 246.448), con un potenziale espandibile fino a CHF 260.000 (in euro circa 278.593), poiché alcuni contratti in scadenza – comprese tra marzo 2026 e settembre 2028 – presentano valori inferiori ai canoni di mercato. La richiesta ammonta a CHF 4.900.000, ovvero 5.250.414 €. In base a mutuo Ipotecario Banca Stato, esistono n. 8 cartelle ipotecarie (6 al portatore e 2 registrali – da 1° grado ad 8° grado) per un importo complessivo di 2.617.500 CHF (in euro circa 2.804.685) in capitale, suddivise in n. 4 ipoteche, con i seguenti tassi (questi fissi): 0,90% - 1,25% - 3,10% e (questo variabile) 1,09%. Scadenze: 31.3.2027 rinnovabili, mentre il variabile è senza scadenza. Per il mutuo, c’è sia la possibilità di accollo/trapasso all’acquirente (previa verifica del merito creditizio da parte di Banca Stato), sia la possibilità di estinzione contestuale all’atto di vendita.

Documentazione completa disponibile ove di interesse, in via riservata.