20137 MILANO (ITA) – LODI - BRENTA
Grazioso bilocale di design con terrazza esposta a sud
- ca. 43 m² Superficie netta
- ca. 54 m² Superficie commerciale
- 2 Vani
- 485.000 EUR Prezzo d'acquisto
Panoramica
Punti salienti
Dettagli
Codice oggetto
IT262942728
Tipo di casa
Attico
Bagni
1
Anno di costruzione
1950
Camere da letto
1
Compenso di mediazione
Onder voorbehoud van commissie
Informazioni sull'energia
Scala
Classe di efficienza energetica
B
Fabbisogno energetico finale
106,64 kWh/m²a
Certificazione energetica
Attestato Prestazione Energetica
Certificazione energetica valido fino a
27.04.2028
Anno di costruzione secondo il certificato energetico
1950
Descrizione dell’immobile
Attico ristrutturato classe B con terrazza-spa privata, a passi dallo Scalo di Porta Romana — il nuovo polo della Milano post-olimpica. Ultimo piano di palazzina riqualificata con cappotto termico (Bonus 110) e classe energetica B: prestazioni rare nel patrimonio storico milanese e perfettamente allineate alla Direttiva europea Case Green, che ridisegnerà il valore degli immobili nei prossimi anni.
L'attico offre 60 mq di vissuto reale, 12 mesi all'anno: 30 mq interni di design sartoriale (cucina a vista su misura, marmo effetto pietra, doccia con cromoterapia, sistema domotico integrato, camera con cabina armadio progettata su misura) e 30 mq di terrazza esposta a sud — la migliore esposizione di Milano. Le vetrate panoramiche VEPA trasformano metà dello spazio in giardino d'inverno climatizzato, mentre l'altra metà open-air ospita una jacuzzi idromassaggio in teak, un ulivo bonsai e un giardino zen pensile. Una vera estensione del soggiorno, senza compromessi stagionali.
A chi è pensato: professionisti in cerca di un pied-à-terre milanese di carattere, acquirenti design-driven, investitori interessati a un asset short-stay con rendimento netto stimato 5–6% (dossier rendimento disponibile su richiesta).
Posizione strategica: Lodi-Brenta, tangente Porta Romana, nel cuore della più rilevante trasformazione urbana milanese del decennio. Il nuovo Scalo di Porta Romana — ex Villaggio Olimpico ora in riconversione a residenze, uffici e spazi pubblici — impatterà strutturalmente i valori dell'intero perimetro nei prossimi 18–24 mesi. M3 Lodi T.I.B.B. a piedi, piste ciclabili, supermercati, ristorazione e servizi a meno di 100 metri.
Visite su appuntamento. Dossier completo con planimetrie, certificazioni e simulazioni di rendimento disponibile per acquirenti qualificati.
Posizione: Milano - Lodi - Brenta
Descrizione della posizione
Via Tertulliano si trova in un quartiere residenziale tranquillo e curato, a pochi passi da Porta Romana e dallo Scalo di Porta Romana, area in costante riqualificazione urbana. La zona unisce vivibilità, modernità e comfort, ideale per chi cerca un contesto dinamico ma riservato.
I collegamenti con il centro città sono rapidi grazie alla metropolitana linea M3, ai tram, agli autobus e alle piste ciclabili, rendendo semplici gli spostamenti quotidiani. Nelle vicinanze si trovano supermercati, bar, ristoranti, palestre e negozi di quartiere, oltre ad aree verdi perfette per momenti di relax.
Un contesto perfetto per giovani coppie o professionisti che desiderano vivere Milano in modo comodo, moderno e di qualità, senza rinunciare a servizi, spazi all’aperto e una vita urbana piena di opportunità.
Caratteristiche
- Terrazza esposta a sud, con eccellente luminosità naturale durante tutto l’arco della giornata
- Pavimentazione esterna in teak
- Jacuzzi idromassaggio
- Giardino zen pensile con illuminazione LED, pietre in travertino e impianto di irrigazione automatica gestibile da app
- Pareti del terrazzo in muschio vero stabilizzato
- Giardino d’inverno climatizzato, realizzato tramite vetrate panoramiche VEPA ad alta tenuta
- Caminetto in bioetanolo
- Parquet interno a spina di pesce italiana
- Cucina su misura con top in gres e porta realizzata su misura a doppio specchio
- Camera da letto con cabina armadio
- Bagno in stile spa, con grande doccia dotata di cromoterapia, parete in pietra e funzione vasca
- Lavabo da appoggio in marmo effetto pietra
- Impianto domotico integrato per la gestione di luci e tapparelle, compatibile con Alexa
- Palazzo completamente ristrutturato con Bonus 110%
- Cantina di 5 mq di pertinenza
- Classe energetica A1
Planimetria
20137 MILANO (ITA) – LODI - BRENTA
Grazioso bilocale di design con terrazza esposta a sudca. 43 m² • 2 Vani • 485.000 EUR
Fornitore
- Christian Weissensteiner
- Shop Milano
- Corso Italia 1
- 20122 Milano
