40629 DÜSSELDORF – HUBBELRATH
Wohnen im Grünen: Reihenmittelhaus Am Stratenhof mit idyllischem Garten
- ca. 124,29 m² Superficie netta
- ca. 259 m² Superficie del terreno
- 5 Vani
- 595.000 EUR Prezzo d'acquisto
Panoramica
Punti salienti
Dettagli
CODICE OGGETTO
25013178
Tipo di casa
Villa a schiera centrale
Modernizzazione / Riqualificazione
2017
Stato dell’immobile
Curato
Bagni
1
Anno di costruzione
1977
Camere da letto
3
Compenso di mediazione
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Informazioni sull'energia
Scala
Classe di efficienza energetica
C
Consumo finale di energia
85,80 kWh/m²a
Certificazione energetica
Attestato di prestazione energetica
CERTIFICAZIONE ENERGETICA VALIDO FINO A
23.09.2035
Anno di costruzione secondo il certificato energetico
1977
Riscaldamento
Gas naturale leggero
Fonte di alimentazione
Gas
Tipologia di riscaldamento
centralizzato
Descrizione
Herzlich willkommen im charmanten Reihenmittelhaus „Am Stratenhof” aus dem Jahr 1977! Sie können sich auf eine gelungene Gestaltung und eine ruhige Wohnlage freuen. Mit einer Wohnfläche von ca. 125 m² und ca. 104 m² Nutzfläche sowie einem ca. 227 m² großen, liebevoll gestalteten Grundstück bietet es viel Platz für Familien, die Wert auf Komfort und Lebensqualität legen. Das Haus erstreckt sich über drei Etagen, verfügt über insgesamt fünf Zimmer – darunter drei gemütliche Schlafzimmer – und einen großen Hobbyraum im wohnlich ausgebauten Dachgeschoss. Hier findet jedes Familienmitglied seine perfekte Rückzugsoase. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss lädt zum Verweilen ein. Große Fenster sorgen für eine freundliche Atmosphäre und ermöglichen den direkten Zugang zur Terrasse und in den gepflegten Garten. Dieser bietet viel Raum für Spiel, Entspannung und Gartenfreuden. Die helle Einbauküche ist funktional gestaltet und mit allen notwendigen Geräten ausgestattet, sodass das Kochen hier zum Vergnügen wird. Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist der wohnlich ausgebaute Hobbyraum im Dachgeschoss mit einer Nutzfläche von ca. 30 m². Eine separate Garage mit einem Stellplatz davor ist ebenfalls vorhanden. Die Ausstattungsqualität entspricht einem guten Standard und bietet eine solide Basis für individuelle Anpassungen und Modernisierungen. Der vollständig ausgebaute Keller bietet mit einem großen Hobbyraum und zwei weiteren Räumen zusätzliche Nutzfläche. Das Haus wird durch eine Gas-Zentralheizung beheizt. Gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung ein, damit Sie sich selbst von den Vorzügen dieses schönen Hauses überzeugen können. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Posizione
Descrizione
Der bevorzugte Ortsteil Hubbelrath liegt ganz im Osten Düsseldorfs. Hier wohnen Sie in gediegenem Ambiente, angrenzend an ein Naturschutzgebiet, und sind dennoch verkehrstechnisch sehr gut angebunden. Hubbelrath zeichnet sich vor allem durch die Nähe zum Grafenberger Wald mit dem dazugehörigen Wildpark und der Pferderennbahn sowie durch seine großen Wald- und Wiesenflächen aus. Diese bieten nicht nur Joggern, Radfahrern und Spaziergängern umfangreiche Naherholungsmöglichkeiten. Die Düsseldorfer Innenstadt ist unter anderem durch die öffentlichen Verkehrsmittel optimal erreichbar. Über die nahe gelegene Bundesautobahn sind Sie darüber hinaus ideal an Nachbarstädte wie Ratingen, Wuppertal, Köln sowie das Ruhrgebiet angebunden. Zur Düsseldorfer Innenstadt mit Königsallee, Altstadt und Hauptbahnhof benötigen Sie mit dem PKW nur wenige Minuten. Der Flughafen ist nur 15 Autominuten entfernt - Fluglärm ist hier jedoch nicht zu erwarten. Kindergärten: Kita Am Türmchen, Am Mergelsberg 3a, 40629 Düsseldorf Kita Sankt Cäcilia, Am Neuenhof 3a, 40629 Düsseldorf Kita An der Linde, An Der Linde 2, 40629 Düsseldorf Grundschulen: GGS Knittkuhl, Am Mergelsberg 1, 40629 Düsseldorf Weiterführende Schulen: International School of Düsseldorf, Düsseldorf-Kaiserswerth Gymnasium Gerresheim Heinrich-Heine-Gymnasium & Konrad-Heresbach-Gymnasium, Mettmann Realschule, Mettmann Gesamtschule, Erkrath ÖPNV: Bus 733 und 738 Supermärkte: östl.: Kaisers, Rewe westl.: Rewe Bus: Buslinie 733 in Richtung Hubbelrath Buslinie 733 in Richtung St.-Vinzenz-Krankenhaus Buslinie 738 in Richtung Jubiläumsplatz Buslinie 738 in Richtung Düsseldorf Hbf
40629 DüSSELDORF – HUBBELRATH
Wohnen im Grünen: Reihenmittelhaus Am Stratenhof mit idyllischem Garten
ca. 124,29 m² • 5 Vani • 595.000 EUR
Fornitore
- Claudia Brakonier & Marius Grumbt
- Shop Düsseldorf
- Kaiserstraße 50
- 40479 Düsseldorf
