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40667 MEERBUSCH

Großzügiges Einfamilienhaus mit hochwertiger Ausstattung und Erweiterungspotenzial

ca. 180,38 m² Superficie netta
ca. 969 m² Superficie del terreno
6 Vani
1.850.000 EUR Prezzo d'acquisto

Panoramica

Punti salienti

Bagni di servizio

Sauna

Caminetto

Giardino / uso comune

Cucina componibile

Balcone

Dettagli

CODICE OGGETTO

25013168

Tipo di casa

Casa unifamiliare

DISPONIBILE DAL

02.12.2025

Modernizzazione / Riqualificazione

2022

Stato dell’immobile

Ammodernato

Bagni

Anno di costruzione

1969

Camere da letto

Compenso di mediazione

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Informazioni sull'energia

Scala

Classe di efficienza energetica

Fabbisogno energetico finale

299,20 kWh/m²a

Certificazione energetica

Diagnosi energetica

CERTIFICAZIONE ENERGETICA VALIDO FINO A

03.12.2034

Anno di costruzione secondo il certificato energetico

1969

Riscaldamento

Olio

Fonte di alimentazione

Combustibile liquido

Tipologia di riscaldamento

centralizzato

Descrizione

Dieses modernisierte, freistehende Einfamilienhaus begeistert mit einer Wohnfläche von ca. 180 m² und einem großzügigen Grundstück von ca. 969 m² – ideal für individuelle Wohnbedürfnisse und vielfältige Lebensentwürfe. In einer gefragten Lage von Meerbusch-Büderich gelegen, profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur und einer angenehmen, gewachsenen Nachbarschaft. Die gelungene Verbindung aus großzügigem Wohnen und hochwertiger Ausstattung schafft ein Ambiente, das Komfort und Wohnqualität auf hohem Niveau vereint. Das Haus wurde ursprünglich 1969 erbaut und befindet sich dank kontinuierlicher Pflege und Modernisierungen in einem äußerst gepflegten Zustand. Die letzte Außensanierung erfolgte im Jahr 2022. In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Maßnahmen umgesetzt, um das Objekt technisch und energetisch auf den neuesten Stand zu bringen: Dazu gehören die Erneuerung der Heizungsanlage (Ölheizung) 2003, neue Fenster aus dem Jahr 2006, der Austausch der Frischwasserleitungen im Jahr 2021 sowie energetische Optimierungen durch schalldämmende Wandlüfter. Elektrische Rollläden mit Panzersicherung und Edelstahlhandläufe unterstreichen zusätzlich die hochwertige Ausstattung. Das Raumkonzept verteilt sich auf drei Ebenen und bietet eine durchdachte Aufteilung: Drei komfortable Schlafzimmer, drei moderne Badezimmer sowie großzügige Wohn- und Essbereiche ermöglichen individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Der voll ausgebaute Dachgeschossbereich mit Wohn- und Schlafzimmer eröffnet zusätzliches Potenzial – perfekt als Jugendbereich, Homeoffice oder Gästezimmer. Hinweis: Der Dachgeschossbereich ist derzeit nicht in der Wohnflächenberechnung berücksichtigt. Ein besonderes Highlight ist die integrierte Sauna, die Wellness und Entspannung direkt ins eigene Zuhause bringt. Der liebevoll gepflegte Garten bietet reichlich Platz für Erholung, Spiel und Freizeitaktivitäten. Auch technisch und optisch überzeugt das Anwesen: Ein Sicherheitsschaltkasten mit Klick-System, moderne Heizkörper und ein neues Kupfer-Vordach am Eingang sind nur einige Beispiele für die konsequente Instandhaltung. Die Küche wurde mehrfach erweitert und modernisiert (zuletzt im Jahr 1985, inklusive Durchlauferhitzer) und erfüllt alle Anforderungen an zeitgemäßes Wohnen. Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Einzelgarage sowie ein Stellplatz auf dem Grundstück zur Verfügung. Darüber hinaus liegt eine Bauvoranfrage mit positivem Bescheid aus den 1990er Jahren vor, die einen zweistöckigen Anbau auf der Gartenseite vorsieht – die entsprechenden Unterlagen können bei Interesse eingesehen werden. Weitere Modernisierungen wie die Erneuerung der Abwasserrohre (KG) 2018, neue Insektenschutzrollos und moderne Beleuchtung runden das Gesamtbild ab. Dieses freistehende Haus überzeugt durch sein großzügiges Grundstück, die hochwertige Ausstattung und seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ein ideales Zuhause für Familien oder Paare mit hohen Ansprüchen an Qualität und Wohnkomfort. Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie. Schauen Sie gerne auf unserer Instagram-Seite "vonpoll_duesseldorf" vorbei. Dort finden Sie weitere spannende Immobilienangebote und sind immer auf dem neuesten Stand.

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Posizione

Descrizione

Büderich liegt am linken Niederrhein zwischen Krefeld und Düsseldorf und nördlich der Stadt Neuss. Es zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Großraum Düsseldorf. Ob Meerbuscher Wald, Golfplatz oder der Rhein, in Büderich finden Sie eine Vielzahl an weitläufigen Naherholungsgebieten. In fußläufiger Entfernung befinden sich umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Banken sowie ein vielfältiges und hochwertiges Angebot an Gastronomien. Meerbusch-Büderich verfügt zudem über ein gutes öffentliches Verkehrsnetz. Stadtbahn- und Bushaltestellen befinden sich in direkter Umgebung, wodurch auch die Nachbarstädte Düsseldorf, Neuss und Krefeld in kurzer Zeit zu erreichen sind. Auch die nahegelegenen Autobahnen gewährleisten eine gute Anbindung an die umliegenden Städte. Zu guter Letzt rundet ein gutes Angebot an Kindergärten und Schulen die ausgezeichnete Infrastruktur ab. Kindergärten: KiKu Nepomuk, Am Flehkamp 12, 40667 Meerbusch Kindergarten Gereonstraße, Gereonstraße 6, 40667 Meerbusch Lummerland, Karl-Arnold-Straße 36B, 40667 Meerbusch Ev. Kindertageseinrichtung Schatzkiste, Dietrich-Bonhoeffer-Straße 9, 40667 Meerbusch Ev. Kindergarten, Düsseldorfer Str. 35, 40667 Meerbusch Kath. Kindergarten Marienheim, Necklenbroicher Str. 34, 40667 Meerbusch Grundschulen: Brüder-Grimm-Schule, Büdericher Allee 17, 40667 Meerbusch St. Mauritiusschule, Dorfstraße 18, 40667 Meerbusch Adam-Riese-Grundschule, Witzfeldstraße 41, 40667 Meerbusch Weiterführende Schulen: Maraté-Gymnasium, Niederdonker Str. 32-36, 40667 Meerbusch Städtische Maria Montessori Gesamtschule Meerbusch, Weißenberger Weg 8, 40667 Meerbusch Bahnlinien: U70, U74, U76 Buslinien: SB 51, SB 52, 071, 829, 830, 831, 832, 839Meerbusch – Büderich - zentral

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