Dieses modernisierte, freistehende Einfamilienhaus begeistert mit einer Wohnfläche von ca. 180 m² und einem großzügigen Grundstück von ca. 969 m² – ideal für individuelle Wohnbedürfnisse und vielfältige Lebensentwürfe. In einer gefragten Lage von Meerbusch-Büderich gelegen, profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur und einer angenehmen, gewachsenen Nachbarschaft. Die gelungene Verbindung aus großzügigem Wohnen und hochwertiger Ausstattung schafft ein Ambiente, das Komfort und Wohnqualität auf hohem Niveau vereint.

Das Haus wurde ursprünglich 1969 erbaut und befindet sich dank kontinuierlicher Pflege und Modernisierungen in einem äußerst gepflegten Zustand. Die letzte Außensanierung erfolgte im Jahr 2022. In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Maßnahmen umgesetzt, um das Objekt technisch und energetisch auf den neuesten Stand zu bringen: Dazu gehören die Erneuerung der Heizungsanlage (Ölheizung) 2003, neue Fenster aus dem Jahr 2006, der Austausch der Frischwasserleitungen im Jahr 2021 sowie energetische Optimierungen durch schalldämmende Wandlüfter. Elektrische Rollläden mit Panzersicherung und Edelstahlhandläufe unterstreichen zusätzlich die hochwertige Ausstattung.

Das Raumkonzept verteilt sich auf drei Ebenen und bietet eine durchdachte Aufteilung: Drei komfortable Schlafzimmer, drei moderne Badezimmer sowie großzügige Wohn- und Essbereiche ermöglichen individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Der voll ausgebaute Dachgeschossbereich mit Wohn- und Schlafzimmer eröffnet zusätzliches Potenzial – perfekt als Jugendbereich, Homeoffice oder Gästezimmer. Hinweis: Der Dachgeschossbereich ist derzeit nicht in der Wohnflächenberechnung berücksichtigt. Ein besonderes Highlight ist die integrierte Sauna, die Wellness und Entspannung direkt ins eigene Zuhause bringt.

Der liebevoll gepflegte Garten bietet reichlich Platz für Erholung, Spiel und Freizeitaktivitäten. Auch technisch und optisch überzeugt das Anwesen: Ein Sicherheitsschaltkasten mit Klick-System, moderne Heizkörper und ein neues Kupfer-Vordach am Eingang sind nur einige Beispiele für die konsequente Instandhaltung. Die Küche wurde mehrfach erweitert und modernisiert (zuletzt im Jahr 1985, inklusive Durchlauferhitzer) und erfüllt alle Anforderungen an zeitgemäßes Wohnen. Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Einzelgarage sowie ein Stellplatz auf dem Grundstück zur Verfügung.

Darüber hinaus liegt eine Bauvoranfrage mit positivem Bescheid aus den 1990er Jahren vor, die einen zweistöckigen Anbau auf der Gartenseite vorsieht – die entsprechenden Unterlagen können bei Interesse eingesehen werden. Weitere Modernisierungen wie die Erneuerung der Abwasserrohre (KG) 2018, neue Insektenschutzrollos und moderne Beleuchtung runden das Gesamtbild ab.

Dieses freistehende Haus überzeugt durch sein großzügiges Grundstück, die hochwertige Ausstattung und seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ein ideales Zuhause für Familien oder Paare mit hohen Ansprüchen an Qualität und Wohnkomfort. Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie.

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Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 3.12.2034. Endenergiebedarf beträgt 299.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1969. Die Energieeffizienzklasse ist H.

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