Willkommen zu dieser gepflegten Immobilie: Ein großzügiges Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1997, das auf einem ca. 447 m² großen Grundstück in ansprechender Wohnlage in massiver Bauweise errichtet wurde. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 207,86 m² eröffnet dieses Objekt vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – vom großzügigen Familienwohnen bis hin zur Kombination aus Eigenheim und zusätzlicher Vermietung.

Aufteilung:

Hauptwohnung ca. 156,34 m² (EG+DG) Einliegerwohnung ca. 51,52 m² (UG)

Das Zweifamilienhaus erstreckt sich über drei Etagen und bietet insgesamt 7,5 Zimmer. Vier separate Schlafzimmer schaffen ausreichend Rückzugsorte für Mitglieder aller Generationen. Zwei voll ausgestattete Badezimmer sorgen für eine angenehme Alltagserleichterung – gerade in einem Haushalt mit mehreren Personen. Der Grundriss präsentiert sich durchdacht und ermöglicht flexible Nutzungskonzepte.

Herzstück der Immobilie sind die hellen, offen gestalteten Wohn- und Essbereiche. Teils bodentiefe Fenster lassen viel Tageslicht herein und bieten einen schönen Ausblick in den gepflegten Garten. Die Ausstattung ist durchgehend als von gehobener Qualität zu bezeichnen. Hochwertige Bodenbeläge (2006), solide Türen sowie eine stilvolle Treppenanlage unterstreichen den wertigen Gesamteindruck. Die moderne Küche (2006) überzeugt durch ihre Raumaufteilung und Funktionalität; hier findet die Familie ebenso Platz für das gemeinsame Kochen wie Gäste für gesellige Abende.

Das Haus ist mit einer Gasheizung (1997) ausgestattet, die für angenehme Raumtemperaturen in der kühlen Jahreszeit sorgt. Das Heizsystem ist auf dem Stand der Technik und gewährleistet energieeffizienten Komfort. In den letzten Jahren fanden umfassende Modernisierungen statt, bei welchen unter anderem wesentliche technische Anlagen sowie Teile der Innenausstattung erneuert beziehungsweise erweitert wurden:

- Neuer Warmwasserspeicher (2024) - Parkettböden Wohnbereich (2006) - el. Fußbodenheizung Bäder + Küche (2006) - teilw. Elektrik (2006) - Einbau Kaminofen (2009) - Modernisierung Bäder UG, EG & DG (2006)

Der Außenbereich des Hauses bietet Ihnen drei, teilweise überdachte Terrassen sowie einen Garten, welcher vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Ob gemütlicher Grillabend, Spielbereich für Kinder oder erholsames Sonnenbaden – hier steht alles für die individuellen Bedürfnisse bereit. Ein weiteres Plus stellen die vorhandenen Abstellräume dar, die sowohl im Haus als auch im Außenbereich genügend Platz für Ihre Utensilien bieten.

Für Fahrzeuge ist ausreichend Stellfläche direkt auf dem Grundstück vorhanden, sodass Alltagswege kurz und bequem gestaltet werden können. Die Lage des Hauses zeichnet sich durch eine Mischung aus ruhigem Wohnumfeld und guter Erreichbarkeit zu den wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus.

Dieses Familienhaus verbindet durchdachte Architektur mit ansprechender Ausstattung und Komfort. Die großzügige Wohnfläche, gepaart mit der hochwertigen Ausführung und der durchgeführten Modernisierung, bildet eine attraktive Grundlage für ganz unterschiedliche Lebensentwürfe.

Gerne stehen wir für eine persönliche Besichtigung zur Verfügung und beraten Sie ausführlich zu diesem Angebot.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 2.10.2035. Endenergiebedarf beträgt 154.96 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997. Die Energieeffizienzklasse ist E.

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