35096 WEIMAR / ROTH
Wenig Gartenarbeit, viel Gestaltungsraum: Kompaktes Haus zum Herrichten!
- ca. 122 m² Superficie netta
- ca. 208 m² Superficie del terreno
- 5 Vani
- 170.000 EUR Prezzo d'acquisto
Panoramica
Punti salienti
Dettagli
Codice oggetto
26064034
Tipo di casa
Casa unifamiliare
Posto auto
1 x superficie libera
Stato dell’immobile
Necessita ristrutturazione
Bagni
1
Anno di costruzione
1906
Compenso di mediazione
Commissione acquirente 3,57 % (IVA incl.) sul prezzo di acquisto rogato
Informazioni sull'energia
Scala
Classe di efficienza energetica
H
Fabbisogno energetico finale
549,43 kWh/m²a
Certificazione energetica
Attestato Prestazione Energetica
Certificazione energetica valido fino a
16.06.2036
Anno di costruzione secondo il certificato energetico
1906
Riscaldamento
Olio
Fonte di alimentazione
Combustibile liquido
Tipologia di riscaldamento
centralizzato
Descrizione dell’immobile
Wer die Tür dieses Hauses öffnet, spürt sofort den Charakter vergangener Jahrzehnte.
Das Baujahr 1906, ist in Fachwerk Bauweise errichtet und trägt die Spuren von Generationen, die hier ihr Leben entfaltet haben. Ein Anbau erweitert das Raumangebot und schafft Übergänge zwischen Alt und Neu mit jeweils einem Durchgangszimmer pro Etage,. Zwischen dem soliden Ursprung und dem Wunsch nach mehr Raum für das alltägliche Leben. Hier steht kein Relikt, sondern ein Haus mit Ecken und Kanten, das seine Geschichte nicht verbirgt, sondern stolz trägt.
Die rund 122 Quadratmeter Wohnfläche verteilen sich auf fünf Zimmer. Im Erdgeschoss lenkt das Licht den Blick hinaus auf die kleine gemütliche Terrasse, die sich zum überschaubaren kleinen grünen Garten öffnet. Im Erdgeschoss befindet sich das Badezimmer, sowie die großzügige Küche als Durchgangszimmer in das Wohnzimmer und ein weiteres Zimmer.
Im Obergeschoss laden die Zimmer dazu ein, persönliche Vorstellungen Wirklichkeit werden zu lassen. Wer durch die Räume geht, entdeckt die Spuren der Jahre, Oberflächen, die Geschichten erzählen und auf frische Ideen warten. Hier darf renoviert werden, ohne dass die Substanz ihre Würde verliert. Im Keller findet sich ausreichend Platz für Vorräte, Werkzeug oder Hobbies. Der Stellplatz vor dem Haus hält das Auto stets griffbereit.
Ein modernes Detail sticht hervor: Die Photovoltaikanlage auf dem Dach stammt aus 2011 und bringt mit einer Leistung von etwa 6,5 kWh und einer attraktiven Einspeisevergütung einen zeitgemäßen Akzent ins Hausensemble. So lassen sich Tradition und Fortschritt auf charmante Weise verbinden. Die sofortige Verfügbarkeit eröffnet Raum für spontane Pläne und schnelle Entscheidungen.
Hier ist alles bereit für einen neuen Anfang. Die Substanz überzeugt, die Atmosphäre inspiriert. Wer diesen Ort betritt, spürt, wie sehr Vergangenheit und Gegenwart hier miteinander im Dialog stehen. Ein Haus, das nicht nur Platz bietet, sondern jeden Tag aufs Neue gelebt werden will.
Posizione: Weimar / Roth
Descrizione della posizione
Weimar (Lahn) präsentiert sich als ruhiger, grün geprägter Wohnstandort mit verlässlicher Infrastruktur und einer angenehm bodenständigen Lebensqualität. Die Nähe zu Marburg und zum Marburg-Gießener Wirtschaftsraum sorgt für eine gute Erreichbarkeit zentraler Arbeits-, Bildungs- und Versorgungsangebote, während der Ort selbst mit einem gewachsenen Umfeld und einem stabilen, familienorientierten Charakter überzeugt. Für Eigennutzer bietet der Standort damit ein ausgewogenes Umfeld, das Alltag, Pendeln und Freizeit harmonisch miteinander verbindet.
Im Ortsteil Roth entfaltet sich eine besonders angenehme, dörflich geprägte Wohnatmosphäre mit viel Ruhe, kurzen Wegen und einem starken Gemeinschaftsgefühl. Die Umgebung wirkt gepflegt und überschaubar, zugleich profitieren Bewohner von einer guten Anbindung an die umliegenden Ortsteile sowie an die überregionalen Verkehrsachsen. Gerade für Familien entsteht hier ein Umfeld, das Geborgenheit, Alltagstauglichkeit und naturnahes Wohnen auf stimmige Weise vereint.
Für den Familienalltag stehen in der direkten Umgebung zahlreiche Einrichtungen bereit, die den Standort besonders attraktiv machen. Bildungseinrichtungen sind gut erreichbar: Der Kindergarten in der Raiffeisenstraße liegt direkt in Roth, die Alte Schule Roth – Kulturzentrum liegt nur etwa 2 Minuten zu Fuß entfernt, die Grundschule in Fronhausen ist für die Kinder aus Roth gut erreichbar und die Gesamtschule Niederwalgern in etwa 26 bis 27 Minuten zu Fuß. Ergänzend sorgen weitere Schulen und Betreuungsangebote im weiteren Umfeld für eine solide Bildungslandschaft. Auch für Freizeit und Bewegung ist bestens gesorgt: Ein Spielplatz am Bürgerhaus liegt nur etwa 5 Minuten zu Fuß entfernt, ebenso wie Sportflächen, das Zirkuswagencamp der Umweltpiraten und das Bürgerhaus Roth, die dem Alltag eine lebendige, gemeinschaftliche Note verleihen. Die Anbindung ist komfortabel, denn die Bushaltestelle Roth, Lahntalstraße befindet sich in etwa 3 Minuten zu Fuß, weitere Haltepunkte wie Roth, Wolfshäuser Straße und Roth, Sportplatz Geiersberg sind ebenfalls schnell erreichbar; der Bahnhof Niederwalgern liegt rund 18 Minuten zu Fuß entfernt. Für den täglichen Bedarf und entspannte Einkehrmöglichkeiten stehen zudem ein Dorftreff mit Dorfladen, ein Wirtshaus an der Lahn sowie weitere Cafés und Restaurants im nahen Umfeld bereit. Auch die medizinische Versorgung ist gut eingebunden: Eine Apotheke und eine Arztpraxis sind jeweils in etwa 21 Minuten zu Fuß erreichbar, weitere Gesundheitsangebote sowie Marburger Einrichtungen ergänzen das Umfeld zuverlässig. Insgesamt bietet Weimar (Lahn) mit dem Ortsteil Roth ein familienfreundliches Wohnumfeld, das durch kurze Wege, gute Anbindung und ein harmonisches Miteinander überzeugt.
Caratteristiche
- Baujahr 1906 & Anbau 1970
- PV-Anlage ca. 6,5 kWh aus 2011
- Einspeisevergütung 28,74 ct/kWh
- Sofort verfügbar
- voll unterkellert
- PKW Stellplatz vorhanden
- Ölzentralheizung aus 1990
- Öltanks aus 2005
Altre informazioni
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