35037 MARBURG
Mediterranes Familienparadies in Bestlage: Großzügiges Wohnen mit Traumausblick & Baugrundstück
- ca. 231.47 m² Superficie netta
- ca. 2246 m² Superficie del terreno
- 7 Vani
- 1.200.000 EUR Prezzo d'acquisto
Panoramica
Punti salienti
Dettagli
Codice oggetto
26064032
Tipo di casa
Casa unifamiliare
Metodo di costruzione
massiccio
Superficie utile
ca. 51 m²
Stato dell’immobile
Curato
Bagni
2
Anno di costruzione
1991
Compenso di mediazione
Commissione acquirente 3,57 % (IVA incl.) sul prezzo di acquisto rogato
Informazioni sull'energia
Scala
Classe di efficienza energetica
E
Fabbisogno energetico finale
150,40 kWh/m²a
Certificazione energetica
Attestato Prestazione Energetica
Certificazione energetica valido fino a
21.10.2036
Anno di costruzione secondo il certificato energetico
1991
Riscaldamento
Olio
Fonte di alimentazione
Combustibile liquido
Tipologia di riscaldamento
centralizzato
Descrizione dell’immobile
Weit oben, über Marburg in einer ruhigen Sackgasse, öffnet sich ein Haus, das mit seinem Blick auf die Altstadt und das Schloss täglich neue Perspektiven schenkt. Das Grundstück umfasst insgesamt rund 2.246 Quadratmeter und umarmt das massiv errichtete Einfamilienhaus mit viel Grün, auf einem terrassenförmig angelegtem Garten. Hier steht die Zeit still, wenn das Licht über die sanften Hügel wandert und der Blick durch bodentiefe Fenster direkt auf die Silhouette der historischen Stadt fällt.
Die Wohnfläche verteilt sich auf sieben Zimmer, die mit Großzügigkeit und Offenheit überraschen. Im Zentrum steht der großzügige Wohn- & Essbereich, in dem ein Kachelofen die Abende mit angenehmer Wärme erfüllt. Die Atmosphäre ist geprägt von hellen Dielenböden, hohen Decken und einem fließenden Übergang zum Grundstück und zur Terrasse, einladend wie der angrenzende großzügige Wintergarten. Hier lässt sich der Wechsel der Jahreszeiten aus einer besonders geschützten Perspektive erleben, während der Blick immer wieder nach draußen schweift.
Die Küche schließt direkt an, ausgestattet mit edlen Granitflächen und großzügigen Fenstern, die den Blick ins Grüne freigeben. Jeder Handgriff am Herd wird begleitet vom Licht, das durch die Scheiben fällt. Zwei Bäder bieten ohne Umwege alles, was den Alltag angenehm macht. Über die helle Diele führt eine solide Treppe in die oberen Räume, wo sich Rückzugsorte und Arbeitsbereiche harmonisch einfügen.
Ein Balkon mit Ausblick die Terrasse schaffen Übergänge zwischen Innen und Außen. Auf der sonnigen Terrasse mit dem markanten blauen Fensterladen lässt sich der Tag beginnen oder beenden, stets mit dem Gefühl, die Stadt läge einem zu Füßen. Der Garten lädt auf der weitläufigen Wiese dazu ein, die Stille zu genießen und die Besucher, die Vögel & Rehe zu beobachten oder neue Pläne zu schmieden. Ein bereits vermessenes Baugrundstück mit 741 Quadratmetern eröffnet Freiraum für Visionen; eine Baugenehmigung lag in 2015 bereits vor.
Die Ölzentralheizung aus dem Jahr 2010 sorgt zuverlässig für angenehme Temperaturen. Ein großzügiges Carport bietet Platz für Fahrzeuge und schützt sie vor Wind und Wetter. Das Haus selbst zeigt sich gepflegt, durchdacht, individuell, ein Ort, an dem sich Individualität und Charme die Hand reichen.
Wer hier wohnt, erlebt die Stadt und die Natur aus einer neuen, gelassenen Perspektive, mit Raum für große Gedanken und kleine Momente.
Posizione: Marburg
Descrizione della posizione
Marburg verbindet die Ausstrahlung einer traditionsreichen Universitätsstadt mit einer bemerkenswert stabilen Nachfragebasis. Als Standort für Hochschule, Gesundheitswesen und Life Sciences überzeugt die Stadt durch eine solide Infrastruktur, kurze Wege und ein lebendiges, zugleich wertbeständiges Umfeld. Gerade für Käufer, die auf eine nachhaltige Lagequalität und eine verlässliche Wohnraumnachfrage achten, bietet Marburg ein überzeugendes Gesamtbild mit urbaner Prägung und hoher Alltagsqualität.
Im Stadtteil Marbach zeigt sich diese Attraktivität in besonders familienfreundlicher Form. Das Umfeld wirkt angenehm gewachsen und bietet eine ruhige, zugleich gut angebundene Wohnatmosphäre, in der sich Alltag und Erholung harmonisch verbinden. Die Nähe zu Bildungs- und Betreuungseinrichtungen, medizinischer Versorgung sowie vielfältigen Freizeitangeboten schafft ein Umfeld, das im täglichen Leben spürbar entlastet und zugleich langfristig Sicherheit vermittelt.
Für Familien ist die Lage auch im direkten Umfeld besonders überzeugend: Mehrere Kindergärten, darunter das Kinderhaus Froschkönig und die Ev. Kindertagesstätte, liegen bereits in etwa 5 bis 6 Minuten zu Fuß entfernt; die Grundschule Marbach ist in rund 6 Minuten erreichbar, ebenso die Carl-Strehl-Schule und die Montessorischule, sowie das Martin-Luther-Gymnasium per Fuß zu erreichen. Ergänzend sorgen weitere Bildungseinrichtungen wie der Fachbereich Pharmazie in etwa 9 Minuten Fußweg in die Ketzerbach für ein lebendiges, akademisch geprägtes Umfeld. Im Bereich Gesundheit stehen mit der Brunnen-Apotheke und der Hausarztpraxis Dr. Barbara Froehlich bereits nach rund 4 Minuten zu Fuß wichtige Anlaufstellen zur Verfügung; auch Zahnarzt- und Facharztpraxen sind in wenigen Minuten erreichbar. Für den täglichen Bedarf sind Supermärkte wie tegut in rund 12 Minuten und weitere Einkaufsmöglichkeiten bequem angebunden. Kulinarisch bereichern Restaurants, Cafés und Bars das Umfeld mit angenehmer Vielfalt, während Parks, Spielplätze und der Schlosspark in kurzer Distanz Raum für Bewegung, Begegnung und entspannte Stunden im Freien bieten. Die Anbindung ist ebenfalls komfortabel: Die Bushaltestellen Wannkopfstraße und An der Haustatt liegen nur etwa 3 Minuten entfernt, die Haltestelle Brunnenstraße in rund 5 Minuten; der Bahnhof Marburg (Lahn) ist in etwa 18 Minuten zu Fuß erreichbar.
Insgesamt präsentiert sich diese Lage als sehr stimmiges Umfeld für Familien, die Wert auf Bildung, gute Erreichbarkeit, medizinische Nähe und ein lebenswertes, gepflegtes Wohnumfeld legen.
Caratteristiche
- Einfamilienhaus mit Ausblick
- Baugrundstück mit 741m² inkludiert
- Baugenehmigung aus 2015 ist vorhanden, bereits vermessen
- Ruhige Lage in Sackgasse mit traumhaftem Ausblick auf die Altstadt und das Schloss
- Wintergarten mit Zugang zur Küche & Terrasse
- Großer Kachelofen im Wohnbereich mit Sitzbank
- Terrasse
- Balkon
- 2 Bäder
- Ölzentralheizung aus 2010
- Separater Eingang für das Untergeschoss an der Seite des Hauses
- Separate Wohnung im Untergeschoss denkbar
- Doppelcarport
- Massiv erbaut
- Großzügig, Individuell mit Ausblick
- Direkt gegenüber ist Wald mit wunderschönen Wanderwegen - sehr kurze Wege in die Natur
- Der Garten ist mit verschiedenen Obstbäumen terrassenförmig gestaltet
Altre informazioni
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