Schöne Praxisräume in bester Lage evtl. als Wohnraum möglich

Das hier angebotene Objekt befindet sich in einem gepflegten Gebäude aus dem Jahr 1963. Die Einheit umfasst eine Gesamtfläche von ca. 90 m² und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Sie eignet sich insbesondere für medizinische, therapeutische, beratende sowie klassische Büro- und Dienstleistungszwecke.

Aktuell ist die Fläche über einen unbefristeten Gewerbemietvertrag sehr gut als Praxis vermietet. Die Kündigungsfrist beträgt drei Monate. Ein Erwerber profitiert somit zunächst von laufenden Mieteinnahmen und einer attraktiven Renditemöglichkeit. Sollte eine Eigennutzung, beispielsweise als Praxis, Büro oder für eine vergleichbare gewerbliche Nutzung, gewünscht sein, ist dies aufgrund der vertraglichen Rahmenbedingungen grundsätzlich ebenfalls gut realisierbar.

Darüber hinaus bietet das Objekt interessantes Potenzial für eine spätere Umnutzung zu Wohnraum. Der Grundriss mit mehreren gut proportionierten Räumen, einem hellen Eingangsbereich sowie großzügigen Fensterflächen eröffnet attraktive Gestaltungsmöglichkeiten für eine moderne Stadtwohnung. Die gepflegten Bodenbeläge und die ideale Lage bilden hierfür bereits eine solide Grundlage.

Ein besonderes Plus sind die zwei Balkone mit Blick in den ruhigen Innenhof. Sie schaffen zusätzliche Aufenthaltsqualität und eignen sich ideal als Erweiterung des Wohn- und Schlafbereichs oder als geschützter Rückzugsort im Freien.

Auch die Lage spricht sowohl für eine gewerbliche Nutzung als auch für eine mögliche Wohnnutzung. Das Objekt befindet sich in einer etablierten Wohn- und Geschäftsgegend mit sehr guter Verkehrsanbindung und gewachsener Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Dienstleister sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe; auch die Mannheimer Innenstadt ist schnell erreichbar. Die Kombination aus ruhiger und dennoch zentraler Lage macht die Einheit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

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