Offenes Wohnzimmer
65207 WIESBADEN – AURINGEN
Freistehendes Haus mit liebevoll angelegtem Garten zum Veredeln!
749.000 EUR
Superficie netta ca. 167 m²
Superficie del terreno ca. 1.001 m²
Vani 5
Prezzo d'acquisto 749.000 EUR

Fornitore

  • Gabriele Wilde-Schlaak & Kim Ricci-Schlaak
  • Shop Wiesbaden
  • Taunusstraße 43
  • 65183 Wiesbaden
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Panoramica

Punti salienti

Terrazza
Bagni di servizio
Sauna
Giardino / uso comune
Cucina componibile

Dettagli

Codice oggetto

26006029

Tipo di casa

Casa unifamiliare

Metodo di costruzione

massiccio

Superficie utile

ca. 105 m²

Posto auto

2 x Garage

Stato dell’immobile

Curato

Bagni

3

Anno di costruzione

1962

Camere da letto

4

Compenso di mediazione

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Informazioni sull'energia

Scala

H

Classe di efficienza energetica

H

Fabbisogno energetico finale

288,70 kWh/m²a

Certificazione energetica

Attestato Prestazione Energetica

Certificazione energetica valido fino a

25.05.2035

Anno di costruzione secondo il certificato energetico

1991

Riscaldamento

Gas

Fonte di alimentazione

Gas

Tipologia di riscaldamento

centralizzato

Descrizione dell’immobile

Diese charmante Immobilie bietet eine faszinierende Kombination aus großzügigem Wohnraum und naturnaher Lage. Das freistehende Einfamilienhaus, das 1965 erbaut und seitdem sorgfältig gepflegt wurde, erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 167 m². Auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 1001 m² bietet diese Immobilie vielfältige Möglichkeiten für Ihre Familie.

Mit insgesamt fünf Zimmern ist ausreichend Platz für individuelles Wohnen vorhanden. Vier geräumige Schlafzimmer sorgen dafür, dass jedes Familienmitglied seinen eigenen Rückzugsort findet.

Die Immobilie überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung. Der großzügige Wohnbereich lädt zu gemütlichen Stunden mit der Familie ein und die Einbauküche, ausgestattet mit einem Gasherd, begeistert jeden Hobbykoch. Die Immobilie wurde immer wieder gepflegt und instandgehalten. Im Bereich der Freizeitgestaltung bietet das Haus zusätzlichen Mehrwert. Der Keller mit viel Nutzfläche bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Hobbies oder als Lagerfläche. Eine integrierte Sauna ermöglicht erholsame Entspannung im eigenen Zuhause mit anschließender Erholung im Garten.

Das offene Grundstück ist ein weiteres Highlight dieser Immobilie. Der gepflegte Garten mit einer Pergola bietet reichlich Platz für Spiel und Erholung im Freien. Eine Grillecke mit einem Gartenhaus verspricht gemütliche Sommertage mit Familie und Freunden. Von hier aus können Sie den Blick ins Grüne genießen. Für Wanderfreunde bietet die naturnahe Lage direkten Zugang zu Wald und Wanderwegen. Die Immobilie verfügt über eine Doppelgarage, die ausreichend Platz für Fahrzeug und Lagerung bietet. Dank der Zentralheizung ist im gesamten Haus für angenehme Wärme gesorgt.

Diese Immobilie bietet Ihnen nicht nur direkten Zugang zur Natur, sondern besticht auch durch ihre Familienfreundlichkeit und den großzügigen Wohnbereich. Sie eignet sich perfekt für Familien, die ein Heim mit viel Potenzial zum Veredeln suchen. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich persönlich von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen und entdecken Sie Ihre zukünftige Wohnadresse im Taunus.

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Posizione: Wiesbaden - Auringen

Descrizione della posizione

Am nordöstlichen Stadtrand von Wiesbaden liegt landschaftlich reizvoll, umgeben von Feldern und Hügeln, der Stadtteil Auringen. Hier gibt es ein Einkaufszentrum mit Supermarkt und Bäckerei, eine Apotheke, die Freiwillige Feuerwehr Auringen und zahlreiche Vereine. Zwei Kindertagesstätten und alle Schulformen sind vertreten, die Internationale Schule ist in Naurod gut erreichbar. Ein Sportplatz und drei Tennisplätze bieten Freizeitmöglichkeiten vor Ort. Die Wiesbadener Innenstadt, Frankfurt sowie Mainz sind mit dem Auto in ca. 20 Minuten zu erreichen; der Anschluss an die Autobahn A3 in fünf Minuten. Auch der Stadtbus ist an Auringen angeschlossen, ebenso die Ländchesbahn, die regelmäßig zwischen Wiesbaden und Niedernhausen verkehrt.

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Caratteristiche

  • Toller Garten mit Grillecke und viel Platz für die Familie
  • Pergola zum sitzen im Schatten
  • Einbauküche mit Gasherd
  • Keller mit viel Platz und Hobbybereich
  • Sauna
  • Zwei Tageslichtbäder
  • Großes Dachgeschoss mit Küche und Tageslichtbad
  • Doppelgarage
  • Weitblick in den Taunus

Altre informazioni

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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65207 WIESBADEN – AURINGEN

Freistehendes Haus mit liebevoll angelegtem Garten zum Veredeln!

ca. 167 m² 5 Vani 749.000 EUR

Fornitore

  • Gabriele Wilde-Schlaak & Kim Ricci-Schlaak
  • Shop Wiesbaden
  • Taunusstraße 43
  • 65183 Wiesbaden