55124 MAINZ – WALDVILLENGEBIET IN GONSENHEIM
Einmalige Gelegenheit! Zurückversetztes Haus mit Potenzial auf traumhaft eingewachsenem Grundstück.
- ca. 115 m² Superficie netta
- ca. 1017 m² Superficie del terreno
- 5 Vani
- 990.000 EUR Prezzo d'acquisto
Panoramica
Punti salienti
Dettagli
Codice oggetto
26017064
Tipo di casa
Casa unifamiliare
Metodo di costruzione
prefabbricato
Superficie utile
ca. 115 m²
Bagni
1
Anno di costruzione
1970
Camere da letto
2
Compenso di mediazione
Commissione acquirente 3,57 % (IVA incl.) sul prezzo di acquisto rogato
Informazioni sull'energia
Scala
Classe di efficienza energetica
F
Fabbisogno energetico finale
198,28 kWh/m²a
Certificazione energetica
Attestato Prestazione Energetica
Certificazione energetica valido fino a
28.09.2036
Anno di costruzione secondo il certificato energetico
1970
Riscaldamento
Gas
Descrizione dell’immobile
In einer der schönsten Straßen Gonsenheims befindet sich dieses traumhafte eingewachsene Sonnengrundstück. Über eine Privatstraße erreichen Sie dieses wunderschöne Grundstück, welches derzeit mit einem Fertighaus aus dem Jahre 1970 bebaut ist. Der massiv gebaute Kellerbereich kann zur weiteren Verwendung sicherlich genutzt werden, wohingegen sich der Erdgeschossbereich einer Komplettsanierung oder einem Abriss unterziehen muss. Das derzeitige Bestandhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 115m² und ist vollunterkellert. Der vorliegende Bebauungsplan in dem Abschnitt des Waldvillengebiets sieht eine Bebauung mit maximal zwei Wohneinheiten vor. Die GRZ bei diesem Grundstück liegt bei 0,14 und die GFZ bei 0,35. Durch die vorliegenden Bebauungsvorschriften müsste somit eine Bebauung des Grundstücks von 113m² auf einer Ebene und insgesamt maximal ca. 300m² Wohnfläche verteilt auf zwei Vollgeschosse plus Untergeschossbereich möglich sein. Wir weisen darauf hin, dass diese Angaben lediglich eine erste Übersicht nach dem Bebauungsplan darstellen und ein Neubau oder eine Aufstockung selbstverständlich zuvor durch eine Baugenehmigung abgeklärt werden müssen.
Nach Komplettsanierung oder Errichtung eines hochwertigen Neubaus werden Sie hier einer der Wohnperlen im Gonsenheimer Waldvillenviertel Ihr Eigen nennen dürfen.
Angebote wie diese sind enorm selten auf dem Mainzer Immobilienmarkt, melden Sie sich daher schnellstmöglich und lassen Sie sich von diesem Sonnengrundstück in den Bann ziehen.
Posizione: Mainz - Waldvillengebiet in Gonsenheim
Descrizione della posizione
Mainz-Gonsenheim ist nicht nur der größte Vorort von Mainz, sondern mit dem Waldvillengebiet und den Gonsbachterrassen auch eine der besten und begehrtesten Wohnlagen von Mainz. Das Naherholungsgebiet Gonsenheimer Wald liegt direkt vor der Haustür. Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung an die Innenstadt und die Autobahn in alle Richtungen optimal. Die hervorragende Infrastruktur und das gepflegte Umfeld runden das angenehme Wohnklima ab. Kindergärten, alle Schulformen, öffentliche Verkehrsmittel und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Gehminuten zu erreichen.
Verkehrsanbindung:
Das Objekt befindet sich in einem ruhigen, grünen Wohngebiet mit Kindergärten und Schulen in unmittelbarer Nähe. Bus- und Bahnhaltestellen sowie die Autobahnen A60 und A643 sind in wenigen Minuten zu erreichen.
Caratteristiche
- Das Haus ist als Fertighaus ausgeführt
- Der Keller ist massiv gebaut, während das Obergeschoss aus vorgefertigten Bauteilen errichtet wurde
- Das Grundstück befindet sich in zweiter Reihe bzw. zweiter Lage und ist entsprechend nach hinten versetzt
Altre informazioni
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