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63743 ASCHAFFENBURG
MODERNES WOHNEN ÜBER DEN DÄCHERN DER STADT
759.000 EUR
Superficie netta ca. 99,3 m²
Vani 3
Prezzo d'acquisto 759.000 EUR
Fornitore
  • Alexander Rauh
  • Shop Aschaffenburg
  • Sandgasse 42
  • 63739 Aschaffenburg
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Panoramica

Punti salienti

Terrazza
Bagni di servizio

Dettagli

Codice oggetto

25007030

Tipo di casa

Attico

Metodo di costruzione

massiccio

Posto auto

2 x superficie libera, 15000 EUR (Vendita)

Modernizzazione / Riqualificazione

2024

Stato dell’immobile

Prima occupazione

Bagni

1

Anno di costruzione

1973

Camere da letto

1

Compenso di mediazione

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Informazioni sull'energia

Scala

B

Classe di efficienza energetica

B

Consumo finale di energia

70,60 kWh/m²a

Certificazione energetica

Attestato di prestazione energetica

Certificazione energetica valido fino a

22.07.2035

Anno di costruzione secondo il certificato energetico

1973

Riscaldamento

Gas

Fonte di alimentazione

Gas

Tipologia di riscaldamento

a pavimento

Descrizione

Zwei exklusive Penthouse-Wohnungen sind im Rahmen der hochwertigen Aufstockung eines frisch renovierten Wohnensembles im Jahr 2024 entstanden – ein architektonisches Highlight mit urbanem Flair und stilvoller Eleganz.

Jede der beiden Einheiten bietet ca. 99 m² Wohnfläche, verteilt auf einen offen gestalteten Wohn-/Essbereich, zwei Zimmer, ein edles Bad sowie eine großzügige Dachterrasse – Ihr privates Refugium unter freiem Himmel.

*Einziehen & Wohlfühlen:* Jede Penthouse-Einheit wird zum Preis von 759.000 € angeboten, zzgl. 2 Freistellplätze je Einheit (je 15.000 €).

Sie haben Interesse diese vielversprechende Investition mit viel Potenzial und Charme besser kennen zu lernen? Das von Poll Team Aschaffenburg freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme!

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Posizione

Descrizione

Das Objekt befindet sich in absolut zentraler Wohnlage der Aschaffenburger Innenstadt. Die Altstadt vor der Tür sowie zahlreiche Grüngürtel in der nahen Umgebung mit der Fasanerie und dem Park Schöntal sorgen für ein gutes Stadtklima. Die Innenstadt mit ihrer ausgezeichneten Infrastruktur liegt Ihnen direkt zu Füßen. Hervorzuheben sind sowohl die sehr gute Infrastruktur mit umfassenden Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen, als auch die direkte Nähe zur Innenstadt mit weiterführenden Schulen, der Hochschule, Fußgängerzone, Geschäften, Restaurants, Theater u.v.m. Ein weiterer Pluspunkt ist die gute Anbindung an den ÖPNV und zur Autobahn A3 Frankfurt/Würzburg (in ca. 30 Minuten zum Flughafen) oder der A45 Hanau/Gießen. Einen hervorragenden Einblick von Aschaffenburg erhalten Sie auch über diesen kleinen Film auf YouTube https://www.youtube.com/watch?v=u3Me3JaQL-w

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Caratteristiche

  • Wohnqualität auf höchstem Niveau:*
  • + Lichtdurchflutetes Wohnen dank großer Fensterflächen
  • + Edle Bodenbeläge & moderne Farbgestaltung
  • + Großzügiges Bad mit eleganter Ausstattung
  • + Ruhiges Schlafzimmer + Arbeitszimmer
  • + Zwei zugeordnete Freistellplätze à 15.000 € je Einheit

Altre informazioni

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 22.7.2035. Endenergieverbrauch beträgt 70.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973. Die Energieeffizienzklasse ist B.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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Planimetria

Grundriss Penthouse

63743 ASCHAFFENBURG

MODERNES WOHNEN ÜBER DEN DÄCHERN DER STADT

ca. 99,3 m² 3 Vani 759.000 EUR

Fornitore
  • Alexander Rauh
  • Shop Aschaffenburg
  • Sandgasse 42
  • 63739 Aschaffenburg