63762 GROSSOSTHEIM / PFLAUMHEIM – PFLAUMHEIM
Vita esclusiva e reddito da locazione solido in un unico pacchetto
- ca. 765 m² Superficie netta
- ca. 1.348 m² Superficie del terreno
- 19 Vani
- 2.460.000 EUR Prezzo d'acquisto
Panoramica
Punti salienti
Dettagli
Codice oggetto
24007022
Metodo di costruzione
massiccio
Superficie utile
ca. 171 m²
Posto auto
6 x superficie libera, 3 x Garage
Stato dell’immobile
Come nuovo
Bagni
8
Anno di costruzione
1928
Compenso di mediazione
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Informazioni sull'energia
Scala
Classe di efficienza energetica
D
Consumo finale di energia
119,70 kWh/m²a
Certificazione energetica
Attestato di prestazione energetica
Certificazione energetica valido fino a
31.01.2031
Anno di costruzione secondo il certificato energetico
1928
Riscaldamento
Olio
Fonte di alimentazione
Combustibile liquido
Tipologia di riscaldamento
centralizzato
Descrizione
Unica nel suo genere... ...è una descrizione calzante per questa proprietà storica nella Bassa Franconia, nella regione del Reno-Meno. Al centro del complesso, composto da una casa principale e due annessi, si trova un bellissimo cortile con alberi secolari e un ampio parcheggio. La casa principale, che riflette ancora il suo uso originale come sala da ballo e discoteca, è una vera delizia per individualisti, creativi e coloro che apprezzano gli spazi aperti. Progettata con cura su due livelli, offre quasi 500 metri quadrati di superficie abitabile, comprendenti diverse zone giorno con cucine e bagni separati. Oltre a questo spazio creativo personale, la proprietà comprende anche cinque unità abitative in affitto che, incluse le tariffe incentivanti dell'impianto fotovoltaico integrato, generano un reddito annuo di circa 50.000 euro. La proprietà è stata sottoposta alla sua prima importante ristrutturazione e ammodernamento nel 2003 e nel 2020 l'attuale proprietario l'ha meticolosamente rinnovata sia esteticamente che tecnicamente. Siete interessati a saperne di più su questo promettente investimento dal notevole potenziale e dal fascino ineguagliabile? Il team von Poll di Aschaffenburg non vede l'ora di sentirti!
Posizione
Descrizione
Die Immobilie befindet sich in Großostheim-Pflaumheim, einer beliebten Region im Großraum Aschaffenburg. Die örtliche Infrastruktur ist hervorragend. Sämtliche Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs, als auch der öffentliche Personennahverkehr sind fußläufig erreichbar. Schulen und Kindergärten liegen ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt.
Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Fachärzte, Apotheken, Postfilialen, Fachgeschäfte und weiterführende Schulen befinden sich entweder direkt vor Ort oder im benachbarten Aschaffenburg.
Für Hobbys-und Freizeitaktivitäten wird in Großostheim und in den umliegenden Ortschaften gut gesorgt. Sportmöglichkeiten wie Tennis, Fußball, Handball, Skaten, Beachsportanlagen, Grill- und Spielplätze, Familiensportpark, Bogenschießen, Kartbahn, Waldschwimmbad und Freibad, sowie vielfältige Spielplätze stehen zahlreich zur Verfügung.
Durch die hervorragende Anbindung an die Bundestraße B496, ist die Autobahn A3 in Richtung Frankfurt und Würzburg, sowie die A45 in Richtung Gießen in nur wenigen Minuten zu erreichen. Den Frankfurter Flughafen erreichen Sie mit dem Auto in ca. 30 Minuten.
In Großostheim und Umgebung werden Sie öfter den Begriff "Bachgau" antreffen. Er bezeichnet die Lokalregion im Südwesten Aschaffenburgs. Auf sehr fruchtbaren Böden hat sich hier über Jahrhunderte eine erntereiche Landwirtschaft und in Folge dieser eine vielschichtige Handwerkerschaft entwickelt - kurzum eine wohlhabende Region.
Caratteristiche
- + ein Objekt in welchem man den Atem der Geschichte live erleben kann
- + exklusive Ausstattung aller sechs Einheiten
- + gute Verkehrsanbindung an das Rhein-Main-Gebiet
- + Leben auf knapp 500 qm
- + zusätzlich laufende Mieterträge aus 5 vermieteten Einheiten
- usvm.
Altre informazioni
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 31.1.2031. Endenergieverbrauch beträgt 119.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1928. Die Energieeffizienzklasse ist D.
63762 GROßOSTHEIM / PFLAUMHEIM – PFLAUMHEIM
Vita esclusiva e reddito da locazione solido in un unico pacchetto
ca. 765 m² • 19 Vani • 2.460.000 EUR
Fornitore
- Alexander Rauh
- Shop Aschaffenburg
- Sandgasse 42
- 63739 Aschaffenburg
